Passau kämpar mot bostadsbristen: 1 300 lägenheter behövs akut!

Passau kämpar mot bostadsbristen: 1 300 lägenheter behövs akut!

Det finns för närvarande allvarliga utmaningar inom bostadsbyggandet i Passau. Enligt forskning från Pestel Institute, hur Oldie våg rapporteras är byggverksamheten kraftigt begränsad. Det råder idag brist på över 1 300 lägenheter i staden och för att motverka denna bostadsbrist skulle det behöva byggas cirka 360 nya lägenheter varje år de kommande fem åren.

Matthias Günther, chefsekonom vid Pestel Institute, är pessimistisk om genomförbarheten av dessa mål. Han efterlyser omfattande federala politiska åtgärder för att effektivt stimulera bostadsbyggandet. Ett av hans förslag tänker sig ett ränteprogram för bostadsbyggandefinansiering som bör uppgå till högst 2 procents ränta. Detta initiativ skulle kunna bidra till att ge byggbranschen ett lyft och bygga lägenheter enligt tidtabell.

Höga hinder i konstruktion

Kritiken från byggmaterialhandlare är hög och tydlig: Byggandet har blivit komplicerat och dyrt. Särskilt i samband med ökade byggpriser och byråkratiska hinder blir kravet på enklare byggprocesser allt starkare. Dessa svåra förhållanden är dock inte bara ett lokalt problem. Bostadsbristen märks också över hela Tyskland.

Som Statista konstaterar blir bostadsbristen i Tyskland allt värre, särskilt i storstäderna. Trafikljuskoalitionen har satt som mål att skapa 400 000 nya lägenheter varje år. Det byggdes dock bara runt 216 000 nya lägenheter 2024 – en minskning med 14 procent jämfört med föregående år. Det är den lägsta siffran för nya bostadshus på 30 år.

Prispress och byggstopp

Orsakerna till denna utveckling är olika. Stigande energipriser, inflation och utbudsflaskhalsar för byggmaterial bidrar till stagnation i bostadsbyggandet. År 2024 sjönk försäljningen inom bostadsbyggandet till cirka 51 miljarder euro, vilket visar att branschen har brottats med nedgångar i flera år. Medan investeringarna i bostadsbyggande steg till 281 miljarder euro 2024, lider sektorn av den kraftiga ökningen av nybyggnadspriserna.

Särskilt antalet bygglov har minskat dramatiskt sedan 1990-talet. Omkring 216 000 nya bostäder godkändes 2023, ett tydligt tecken på att utmaningarna inom byggandet måste åtgärdas. Den nya federala regeringen planerar att skapa bostäder till överkomliga priser och främja byggandet av nya hyres- och sociala bostäder. En planerad ”byggturbo” ska också förkorta godkännandetiderna och aktivt motverka bostadsbristen.

Situationen i Passau är därför en återspegling av en övergripande kris inom det tyska bostadsbyggandet. Det återstår att hoppas att både lokala och federala politiska åtgärder snart får effekt och att de akut nödvändiga bostäderna kan byggas.