Passau se bori proti stanovanjski stiski: Nujno potrebujejo 1300 stanovanj!

Passau se bori proti stanovanjski stiski: Nujno potrebujejo 1300 stanovanj!

Na področju gradnje stanovanj v Passauu so trenutno resni izzivi. Po raziskavi Inštituta Pestel, kako Oldie val sporočili, so gradbene dejavnosti močno omejene. Trenutno v mestu primanjkuje več kot 1.300 stanovanj in da bi nadomestili to pomanjkanje stanovanj, bi morali v naslednjih petih letih vsako leto zgraditi okoli 360 novih stanovanj.

Matthias Günther, glavni ekonomist na inštitutu Pestel, je pesimističen glede izvedljivosti teh ciljev. Poziva k celovitim ukrepom zvezne politike za učinkovito spodbujanje stanovanjske gradnje. Eden od njegovih predlogov predvideva program obrestne mere za financiranje stanovanjske gradnje, ki naj bi znašala največ 2 odstotka obresti. Ta pobuda bi lahko pomagala spodbuditi gradbeno industrijo in zgraditi stanovanja v predvidenem roku.

Visoke ovire v gradbeništvu

Kritika trgovcev z gradbenim materialom je glasna in jasna: gradnja je postala zapletena in draga. Predvsem v kontekstu podražitev gradenj in birokratskih ovir postajajo vse glasnejši pozivi k enostavnejšim procesom gradnje. Vendar te težke razmere niso samo lokalni problem. Pomanjkanje stanovanj se čuti tudi po vsej Nemčiji.

Kot ugotavlja Statista, se pomanjkanje stanovanj v Nemčiji še povečuje, zlasti v velikih mestih. Semaforska koalicija si je zadala cilj ustvariti 400.000 novih stanovanj vsako leto. Vendar je bilo leta 2024 zgrajenih le okoli 216.000 novih stanovanj – kar je 14 odstotkov manj kot leto prej. To je najnižja številka pri novogradnjah v zadnjih 30 letih.

Cenovni pritisk in ustavitev gradnje

Razlogi za ta razvoj so različni. Naraščajoče cene energentov, inflacija in ozka grla pri dobavi gradbenih materialov prispevajo k stagnaciji stanovanjske gradnje. Leta 2024 je prodaja v stanovanjski gradnji padla na okoli 51 milijard evrov, kar kaže na to, da se panoga že leta spopada s padci. Medtem ko so naložbe v stanovanjsko gradnjo leta 2024 narasle na 281 milijard evrov, sektor trpi zaradi močnega dviga cen novogradenj.

Zlasti število gradbenih dovoljenj je od devetdesetih let prejšnjega stoletja močno upadlo. Leta 2023 je bilo odobrenih približno 216.000 novih domov, kar je jasen znak, da se je treba spopasti z izzivi v gradnji. Nova zvezna vlada namerava ustvariti cenovno dostopna stanovanja in spodbujati gradnjo novih najemnih in socialnih stanovanj. Načrtovani »gradbeni turbo« je namenjen tudi skrajšanju odobritvenih rokov in aktivnemu boju proti pomanjkanju stanovanj.

Razmere v Passauu so torej odraz splošne krize nemške stanovanjske gradnje. Ostaja upati, da bodo tako lokalni kot zvezni politični ukrepi kmalu učinkovali in bo možno zgraditi nujno potrebna stanovanja.