Passau bojuje s bytovou núdzou: 1 300 bytov naliehavo potrebuje!

Passau bojuje s bytovou núdzou: 1 300 bytov naliehavo potrebuje!

V oblasti bytovej výstavby v Passau sú momentálne vážne výzvy. Podľa výskumu Inštitútu Pestel ako Oldie vlna stavebná činnosť je výrazne obmedzená. V meste momentálne chýba viac ako 1300 bytov a na vyrovnanie tohto bytového nedostatku by sa muselo v najbližších piatich rokoch postaviť ročne okolo 360 nových bytov.

Matthias Günther, hlavný ekonóm z Pestel Institute, je pesimistický, pokiaľ ide o realizovateľnosť týchto cieľov. Vyzýva na komplexné opatrenia federálnej politiky na účinnú stimuláciu bytovej výstavby. Jeden z jeho návrhov počíta s úrokovým programom na financovanie bytovej výstavby, ktorý by mal dosahovať maximálne 2 percentá úroku. Táto iniciatíva by mohla pomôcť podporiť stavebný priemysel a postaviť byty podľa plánu.

Vysoké prekážky v stavebníctve

The criticism from building material retailers is loud and clear: Building has become complicated and expensive. Najmä v kontexte zvýšených cien výstavby a byrokratických prekážok je volanie po jednoduchších stavebných procesoch čoraz hlasnejšie. However, these difficult conditions are not just a local problem. The housing shortage is also felt across Germany.

Ako poznamenáva Statista, nedostatok bytov v Nemecku sa zhoršuje, najmä vo veľkých mestách. Semaforová koalícia si dala za cieľ vytvoriť 400-tisíc nových bytov ročne. V roku 2024 sa však postavilo len okolo 216 000 nových bytov, čo je v porovnaní s predchádzajúcim rokom pokles o 14 percent. Ide o najnižšie číslo pre nové obytné budovy za posledných 30 rokov.

Tlak na cenu a zastavenie výstavby

Dôvody tohto vývoja sú rôzne. Rast cien energií, inflácia a úzke miesta v zásobovaní stavebnými materiálmi prispievajú k stagnácii bytovej výstavby. V roku 2024 tržby v bytovej výstavbe klesli na približne 51 miliárd eur, čo ukazuje, že toto odvetvie už roky zápasí s poklesmi. Kým investície do bytovej výstavby v roku 2024 vzrástli na 281 miliárd eur, sektor trpí prudkým nárastom cien nových budov.

Od 90. rokov dramaticky klesol najmä počet stavebných povolení. V roku 2023 bolo skolaudovaných približne 216 000 nových domov, čo je jasným znakom toho, že je potrebné riešiť výzvy v stavebníctve. Nová federálna vláda plánuje vytvoriť cenovo dostupné bývanie a podporiť výstavbu nových nájomných a sociálnych bytov. Plánované „stavebné turbo“ má tiež skrátiť časy schvaľovania a aktívne pôsobiť proti bytovej núdzi.

Situácia v Passau je teda odrazom celkovej krízy nemeckej bytovej výstavby. Zostáva dúfať, že miestne aj federálne politické opatrenia budú čoskoro účinné a bude možné postaviť naliehavo potrebné bývanie.