Passau luta contra a escassez de habitação: são necessários urgentemente 1.300 apartamentos!

Passau luta contra a escassez de habitação: são necessários urgentemente 1.300 apartamentos!

Existem atualmente sérios desafios na área da construção habitacional em Passau. Segundo pesquisa do Instituto Pestel, como Onda antiga relatado, as atividades de construção estão severamente restritas. Actualmente, há uma escassez de mais de 1.300 apartamentos na cidade e, para compensar esta escassez de habitação, cerca de 360 ​​novos apartamentos teriam de ser construídos todos os anos durante os próximos cinco anos.

Matthias Günther, economista-chefe do Instituto Pestel, está pessimista quanto à viabilidade destas metas. Ele pede medidas políticas federais abrangentes para estimular efetivamente a construção de moradias. Uma das suas propostas prevê um programa de taxas de juro para o financiamento da construção de habitação que deverá ascender a um máximo de 2 por cento de juros. Esta iniciativa poderá ajudar a impulsionar a indústria da construção e a construir apartamentos dentro do prazo.

Grandes obstáculos na construção

As críticas dos varejistas de materiais de construção são altas e claras: a construção tornou-se complicada e cara. Particularmente no contexto do aumento dos preços da construção e dos obstáculos burocráticos, o apelo por processos de construção mais simples está a tornar-se mais forte. Contudo, estas condições difíceis não são apenas um problema local. A escassez de habitação também é sentida em toda a Alemanha.

Como observa o Statista, a escassez de habitação na Alemanha está a piorar, especialmente nas grandes cidades. A coalizão de semáforos estabeleceu a meta de criar 400 mil novos apartamentos todos os anos. No entanto, apenas cerca de 216.000 novos apartamentos foram construídos em 2024 – uma diminuição de 14 por cento em comparação com o ano anterior. Este é o valor mais baixo para novos edifícios residenciais em 30 anos.

Pressão de preços e parada de construção

As razões para estes desenvolvimentos são diversas. O aumento dos preços da energia, a inflação e os estrangulamentos na oferta de materiais de construção estão a contribuir para a estagnação da construção habitacional. Em 2024, as vendas na construção de habitação caíram para cerca de 51 mil milhões de euros, mostrando que o setor tem lutado contra quedas há anos. Embora os investimentos na construção residencial tenham aumentado para 281 mil milhões de euros em 2024, o setor está a sofrer com o forte aumento dos preços dos novos edifícios.

O número de licenças de construção, em particular, caiu drasticamente desde a década de 1990. Cerca de 216.000 novas habitações foram aprovadas em 2023, um sinal claro de que os desafios na construção precisam de ser enfrentados. O novo governo federal planeja criar moradias populares e promover a construção de novas moradias sociais e para aluguel. Um planeado “turbo de construção” também se destina a reduzir os prazos de aprovação e a neutralizar ativamente a escassez de habitação.

A situação em Passau é, portanto, um reflexo de uma crise geral na construção habitacional alemã. Resta esperar que as medidas políticas locais e federais tenham em breve efeito e que as habitações urgentemente necessárias possam ser construídas.