Pasawa walczy z niedoborem mieszkań: pilnie potrzebnych jest 1300 mieszkań!

Pasawa walczy z niedoborem mieszkań: pilnie potrzebnych jest 1300 mieszkań!

Obecnie w obszarze budownictwa mieszkaniowego w Pasawie stoją poważne wyzwania. Jak wynika z badań Instytutu Pestel Stara fala zgłoszono, że działalność budowlana jest poważnie ograniczona. Obecnie w mieście brakuje ponad 1300 mieszkań i aby temu zaradzić, co roku w ciągu najbliższych pięciu lat trzeba będzie budować około 360 nowych mieszkań.

Matthias Günther, główny ekonomista Instytutu Pestel, jest pesymistą co do wykonalności tych celów. Wzywa do podjęcia kompleksowych środków polityki federalnej w celu skutecznego stymulowania budownictwa mieszkaniowego. Jedna z jego propozycji przewiduje program oprocentowania finansowania budownictwa mieszkaniowego, które powinno wynosić maksymalnie 2 proc. Inicjatywa ta mogłaby pomóc pobudzić branżę budowlaną i budować mieszkania zgodnie z harmonogramem.

Wysokie przeszkody w budowie

Krytyka ze strony sprzedawców materiałów budowlanych jest głośna i wyraźna: budowanie stało się skomplikowane i kosztowne. Szczególnie w kontekście rosnących cen materiałów budowlanych i przeszkód biurokratycznych coraz głośniej słychać wezwanie do uproszczenia procesów budowlanych. Te trudne warunki to jednak nie tylko problem lokalny. Niedobór mieszkań odczuwalny jest także w całych Niemczech.

Jak zauważa Statista, w Niemczech pogłębia się niedobór mieszkań, zwłaszcza w dużych miastach. Koalicja sygnalizacji świetlnej postawiła sobie za cel utworzenie 400 000 nowych mieszkań rocznie. Jednak w 2024 r. wybudowano jedynie ok. 216 tys. nowych mieszkań, co oznacza spadek o 14 proc. w porównaniu z rokiem poprzednim. To najniższy wskaźnik nowych budynków mieszkalnych od 30 lat.

Presja cenowa i wstrzymanie budowy

Przyczyny tego rozwoju są różnorodne. Rosnące ceny energii, inflacja i wąskie gardła w podaży materiałów budowlanych przyczyniają się do stagnacji w budownictwie mieszkaniowym. W 2024 roku sprzedaż w budownictwie mieszkaniowym spadła do około 51 miliardów euro, pokazując, że branża od lat zmaga się ze spadkami. Choć inwestycje w budownictwie mieszkaniowym wzrosły w 2024 r. do 281 miliardów euro, sektor ten cierpi z powodu gwałtownego wzrostu cen nowych budynków.

Od lat 90. drastycznie spadła liczba pozwoleń na budowę. W 2023 r. zatwierdzono około 216 000 nowych domów, co stanowi wyraźny znak, że należy stawić czoła wyzwaniom w budownictwie. Nowy rząd federalny planuje stworzyć niedrogie mieszkania i promować budowę nowych mieszkań na wynajem i mieszkań socjalnych. Planowane „turbo budowlane” ma także skrócić czas zatwierdzania i aktywnie przeciwdziałać niedoborom mieszkań.

Sytuacja w Pasawie jest zatem odzwierciedleniem ogólnego kryzysu w niemieckim budownictwie mieszkaniowym. Pozostaje mieć nadzieję, że zarówno lokalne, jak i federalne środki polityczne wkrótce przyniosą skutek i możliwe będzie wybudowanie pilnie potrzebnych mieszkań.