Passau kjemper mot boligmangelen: 1300 leiligheter er et akutt behov!

Passau kjemper mot boligmangelen: 1300 leiligheter er et akutt behov!

Det er for tiden alvorlige utfordringer innen boligbygging i Passau. I følge forskning fra Pestel Institute, hvordan Gammel bølge rapportert, er byggevirksomheten sterkt begrenset. Det er i dag mangel på over 1300 leiligheter i byen, og for å motvirke denne boligmangelen måtte det bygges rundt 360 nye leiligheter hvert år de neste fem årene.

Matthias Günther, sjeføkonom ved Pestel Institute, er pessimistisk med hensyn til gjennomførbarheten av disse målene. Han etterlyser omfattende føderale politiske tiltak for å effektivt stimulere boligbyggingen. Et av forslagene hans legger opp til et renteprogram for boligbyggefinansiering som maksimalt skal utgjøre 2 prosent rente. Dette initiativet kan bidra til å gi et løft til byggebransjen og bygge leiligheter etter planen.

Høye hindringer i konstruksjon

Kritikken fra byggevareforhandlere er høy og tydelig: Bygg er blitt komplisert og dyrt. Spesielt i sammenheng med økte byggepriser og byråkratiske hindringer blir kravet om enklere byggeprosesser stadig høyere. Disse vanskelige forholdene er imidlertid ikke bare et lokalt problem. Boligmangelen merkes også over hele Tyskland.

Som Statista bemerker, blir boligmangelen i Tyskland verre, spesielt i de store byene. Trafikklyskoalisjonen har satt som mål å skape 400.000 nye leiligheter hvert år. Det ble imidlertid kun bygget rundt 216.000 nye leiligheter i 2024 – en nedgang på 14 prosent sammenlignet med året før. Det er det laveste tallet for nye boligbygg på 30 år.

Prispress og byggestopp

Årsakene til denne utviklingen er forskjellige. Økende energipriser, inflasjon og tilbudsflaskehalser for byggematerialer bidrar til stagnasjon i boligbyggingen. I 2024 falt salget innen boligbygging til rundt 51 milliarder euro, noe som viser at bransjen har slitt med nedgang i årevis. Mens investeringene i boligbygging steg til 281 milliarder euro i 2024, lider sektoren av den kraftige økningen i nybyggprisene.

Spesielt antall byggetillatelser har falt dramatisk siden 1990-tallet. Rundt 216.000 nye boliger ble godkjent i 2023, et tydelig tegn på at utfordringene i byggingen må tas tak i. Den nye føderale regjeringen planlegger å skape rimelige boliger og fremme bygging av nye utleie- og sosialboliger. En planlagt «byggturbo» skal også korte ned godkjenningstidene og aktivt motvirke boligmangelen.

Situasjonen i Passau er derfor en refleksjon av en samlet krise i tysk boligbygging. Det gjenstår å håpe at både lokale og føderale politiske tiltak snart vil ha effekt, og de akutt nødvendige boligene kan bygges.