Passau strijdt tegen het woningtekort: 1.300 appartementen zijn dringend nodig!

Passau strijdt tegen het woningtekort: 1.300 appartementen zijn dringend nodig!

Er zijn momenteel serieuze uitdagingen op het gebied van de woningbouw in Passau. Volgens onderzoek van het Pestel Instituut, hoe Ouwe golf gemeld, zijn de bouwactiviteiten ernstig beperkt. Er is momenteel een tekort van ruim 1.300 appartementen in de stad en om dit woningtekort tegen te gaan zouden er de komende vijf jaar jaarlijks ongeveer 360 nieuwe appartementen moeten worden gebouwd.

Matthias Günther, hoofdeconoom van het Pestel Instituut, is pessimistisch over de haalbaarheid van deze doelstellingen. Hij roept op tot alomvattende federale beleidsmaatregelen om de woningbouw effectief te stimuleren. Eén van zijn voorstellen behelst een renteprogramma voor de woningbouwfinanciering dat maximaal 2 procent rente mag bedragen. Dit initiatief zou de bouwsector een impuls kunnen geven en appartementen op tijd kunnen bouwen.

Hoge hindernissen in de bouw

De kritiek van detailhandelaren in bouwmaterialen is luid en duidelijk: bouwen is ingewikkeld en duur geworden. Vooral in de context van hogere bouwprijzen en bureaucratische hindernissen wordt de roep om eenvoudigere bouwprocessen luider. Deze moeilijke omstandigheden zijn echter niet alleen een lokaal probleem. Het woningtekort is ook in heel Duitsland voelbaar.

Zoals Statista opmerkt, wordt het woningtekort in Duitsland steeds erger, vooral in de grote steden. De stoplichtcoalitie heeft zich ten doel gesteld om jaarlijks 400.000 nieuwe appartementen te creëren. In 2024 werden echter slechts zo’n 216.000 nieuwe appartementen gebouwd – een daling van 14 procent ten opzichte van het jaar ervoor. Dit is het laagste cijfer voor nieuwe woongebouwen in 30 jaar.

Prijsdruk en bouwstop

De redenen voor deze ontwikkelingen zijn divers. Stijgende energieprijzen, inflatie en knelpunten in het aanbod van bouwmaterialen dragen bij aan stagnatie in de woningbouw. In 2024 daalde de omzet in de woningbouw naar zo’n 51 miljard euro, wat aangeeft dat de sector al jaren met krimp kampt. Terwijl de investeringen in de woningbouw stegen tot 281 miljard euro in 2024, heeft de sector last van de sterke stijging van de nieuwbouwprijzen.

Vooral het aantal bouwvergunningen is sinds de jaren negentig dramatisch gedaald. In 2023 werden ongeveer 216.000 nieuwe woningen goedgekeurd, een duidelijk teken dat de uitdagingen in de bouw moeten worden aangepakt. De nieuwe federale regering is van plan betaalbare woningen te creëren en de bouw van nieuwe huur- en sociale woningen te bevorderen. Een geplande ‘bouwturbo’ moet bovendien de goedkeuringstermijnen verkorten en het woningtekort actief tegengaan.

De situatie in Passau is daarom een ​​weerspiegeling van een algemene crisis in de Duitse woningbouw. Het valt nog te hopen dat zowel lokale als federale politieke maatregelen snel effect zullen hebben en dat de dringend noodzakelijke woningen gebouwd kunnen worden.