Passau lotta contro la carenza di alloggi: servono urgentemente 1.300 appartamenti!

Passau lotta contro la carenza di alloggi: servono urgentemente 1.300 appartamenti!

Attualmente ci sono sfide serie nel settore della costruzione di alloggi a Passau. Secondo una ricerca dell'Istituto Pestel, come Onda vecchia segnalato, le attività di costruzione sono fortemente limitate. Attualmente in città mancano oltre 1.300 appartamenti e per contrastare questa carenza di alloggi si dovrebbero costruire circa 360 nuovi appartamenti ogni anno nei prossimi cinque anni.

Matthias Günther, capo economista del Pestel Institute, è pessimista sulla fattibilità di questi obiettivi. Chiede misure politiche federali globali per stimolare efficacemente la costruzione di alloggi. Una delle sue proposte prevede un programma di tassi d'interesse per il finanziamento della costruzione di abitazioni che dovrebbe ammontare ad un massimo del 2% di interesse. Questa iniziativa potrebbe contribuire a rilanciare il settore edile e costruire appartamenti nei tempi previsti.

Elevati ostacoli nella costruzione

La critica dei rivenditori di materiali edili è forte e chiara: costruire è diventato complicato e costoso. Soprattutto nel contesto dell’aumento dei prezzi di costruzione e degli ostacoli burocratici, la richiesta di processi di costruzione più semplici diventa sempre più forte. Tuttavia, queste difficili condizioni non sono solo un problema locale. La carenza di alloggi si fa sentire anche in tutta la Germania.

Come osserva Statista, la carenza di alloggi in Germania sta peggiorando, soprattutto nelle grandi città. La coalizione del semaforo si è posta l'obiettivo di creare 400.000 nuovi appartamenti ogni anno. Tuttavia nel 2024 sono stati costruiti solo circa 216.000 nuovi appartamenti, ovvero il 14% in meno rispetto all’anno precedente. Questa è la cifra più bassa per i nuovi edifici residenziali negli ultimi 30 anni.

Pressione sui prezzi e stop alla costruzione

Le ragioni di questi sviluppi sono diverse. L’aumento dei prezzi dell’energia, l’inflazione e le difficoltà nell’offerta di materiali da costruzione contribuiscono alla stagnazione dell’edilizia abitativa. Nel 2024, il fatturato nel settore dell’edilizia abitativa è sceso a circa 51 miliardi di euro, dimostrando che il settore è alle prese con cali da anni. Mentre gli investimenti nell’edilizia residenziale sono saliti a 281 miliardi di euro nel 2024, il settore soffre il forte aumento dei prezzi delle nuove costruzioni.

Soprattutto il numero delle licenze edilizie è diminuito drasticamente a partire dagli anni Novanta. Nel 2023 sono state approvate circa 216.000 nuove case, un chiaro segno che è necessario affrontare le sfide dell’edilizia. Il nuovo governo federale prevede di creare alloggi a prezzi accessibili e promuovere la costruzione di nuovi alloggi in affitto e sociali. Un previsto “turbo edilizio” mira inoltre ad abbreviare i tempi di approvazione e a contrastare attivamente la carenza di alloggi.

La situazione a Passau riflette quindi la crisi generale dell'edilizia abitativa tedesca. Resta da sperare che le misure politiche sia locali che federali diano presto effetto e che possano essere costruite le abitazioni urgentemente necessarie.