Passau a lakáshiány ellen küzd: 1300 lakásra van sürgősen szükség!

Passau a lakáshiány ellen küzd: 1300 lakásra van sürgősen szükség!

Jelenleg komoly kihívások vannak Passauban a lakásépítés terén. A Pestel Intézet kutatása szerint hogyan Oldie hullám bejelentették, az építési tevékenységeket szigorúan korlátozzák. Jelenleg több mint 1300 lakáshiány van a városban, és a lakáshiány ellensúlyozására a következő öt évben évente mintegy 360 új lakást kellene építeni.

Matthias Günther, a Pestel Intézet vezető közgazdásza pesszimista a célok megvalósíthatóságát illetően. Átfogó szövetségi politikai intézkedésekre szólít fel a lakásépítés hatékony ösztönzésére. Egyik javaslata legfeljebb 2 százalékos kamatláb-programot irányoz elő a lakásépítés finanszírozására. Ez a kezdeményezés segíthet lendületet adni az építőiparnak, és a lakások ütemterv szerinti építését.

Magas akadályok az építőiparban

Az építőanyag-kereskedők kritikája hangos és egyértelmű: az építés bonyolult és költséges lett. Különösen a megnövekedett építési árak és a bürokratikus akadályok kapcsán egyre hangosabb az egyszerűbb építési folyamatok iránti igény. Ezek a nehéz körülmények azonban nem csak helyi problémát jelentenek. A lakáshiány Németország-szerte is érezhető.

Amint a Statista megjegyzi, a lakáshiány Németországban egyre súlyosabb, különösen a nagyvárosokban. A jelzőlámpás koalíció évi 400 ezer új lakás létrehozását tűzte ki célul. 2024-ben azonban csak mintegy 216 000 új lakás épült, ami 14 százalékos csökkenés az előző évhez képest. Ez az elmúlt 30 év legalacsonyabb értéke az új lakóépületeknél.

Árnyomás és az építkezés leállítása

E fejlemények okai sokfélék. A növekvő energiaárak, az infláció és az építőanyag-ellátási szűk keresztmetszetek hozzájárulnak a lakásépítés stagnálásához. 2024-ben a lakásépítés eladásai 51 milliárd euró körüli értékre estek vissza, ami azt mutatja, hogy az iparág évek óta visszaeséssel küzd. Míg 2024-ben a lakásépítési beruházások 281 milliárd euróra emelkedtek, az ágazat szenved az új épületek árának meredek emelkedésétől.

Az 1990-es évek óta különösen az építési engedélyek száma csökkent drámaian. 2023-ban körülbelül 216 000 új lakást hagytak jóvá, ami egyértelmű jele annak, hogy az építőipar kihívásaival foglalkozni kell. Az új szövetségi kormány megfizethető lakások létrehozását és új bérlakások és szociális lakások építésének előmozdítását tervezi. A tervezett „építési turbó” célja az engedélyezési idő lerövidítése és a lakáshiány aktív ellensúlyozása is.

A passaui helyzet tehát a német lakásépítés átfogó válságát tükrözi. Bízni kell abban, hogy mind a helyi, mind a szövetségi politikai intézkedések hamarosan meghozzák a hatásukat, és megépülhetnek a sürgősen szükséges lakások.