Passau lutte contre la pénurie de logements : 1 300 appartements sont nécessaires de toute urgence !

Passau lutte contre la pénurie de logements : 1 300 appartements sont nécessaires de toute urgence !

Il existe actuellement de sérieux défis dans le domaine de la construction de logements à Passau. Selon une étude de l'Institut Pestel, comment Vague de vieux Selon certaines informations, les activités de construction sont sévèrement restreintes. Il manque actuellement plus de 1 300 appartements dans la ville et pour remédier à cette pénurie de logements, il faudrait construire environ 360 nouveaux appartements chaque année au cours des cinq prochaines années.

Matthias Günther, économiste en chef à l'Institut Pestel, est pessimiste quant à la faisabilité de ces objectifs. Il appelle à des mesures politiques fédérales globales pour stimuler efficacement la construction de logements. L'une de ses propositions envisage un programme de taux d'intérêt pour le financement de la construction de logements qui devrait s'élever à un maximum de 2 pour cent d'intérêt. Cette initiative pourrait contribuer à dynamiser le secteur de la construction et à construire des appartements dans les délais.

Des obstacles élevés dans la construction

Les critiques des détaillants de matériaux de construction sont claires et claires : la construction est devenue compliquée et coûteuse. Dans le contexte particulier de l'augmentation des prix de la construction et des obstacles bureaucratiques, la demande en faveur de processus de construction plus simples se fait de plus en plus forte. Toutefois, ces conditions difficiles ne constituent pas seulement un problème local. La pénurie de logements se fait également sentir dans toute l’Allemagne.

Comme le souligne Statista, la pénurie de logements en Allemagne s'aggrave, notamment dans les grandes villes. La coalition des feux tricolores s'est fixé pour objectif de créer 400 000 nouveaux appartements chaque année. Cependant, seulement 216 000 nouveaux appartements environ ont été construits en 2024, soit une diminution de 14 % par rapport à l'année précédente. Il s’agit du chiffre le plus bas enregistré pour les nouveaux bâtiments résidentiels depuis 30 ans.

Pression sur les prix et arrêt de la construction

Les raisons de ces évolutions sont diverses. La hausse des prix de l’énergie, l’inflation et les difficultés d’approvisionnement en matériaux de construction contribuent à la stagnation de la construction de logements. En 2024, les ventes dans la construction de logements sont tombées à environ 51 milliards d'euros, ce qui montre que le secteur est aux prises avec un déclin depuis des années. Alors que les investissements dans la construction résidentielle ont atteint 281 milliards d'euros en 2024, le secteur souffre de la forte hausse des prix des nouvelles constructions.

Le nombre de permis de construire, en particulier, a chuté de façon spectaculaire depuis les années 1990. Environ 216 000 nouveaux logements ont été approuvés en 2023, signe clair que les défis de la construction doivent être relevés. Le nouveau gouvernement fédéral prévoit créer des logements abordables et promouvoir la construction de nouveaux logements locatifs et sociaux. Un « turbo de construction » prévu vise également à raccourcir les délais d’approbation et à lutter activement contre la pénurie de logements.

La situation à Passau est donc le reflet d'une crise globale de la construction de logements en Allemagne. Il reste à espérer que les mesures politiques locales et fédérales porteront bientôt leurs fruits et que les logements dont on a un besoin urgent pourront être construits.