Passau taistelee asuntopulaa vastaan: 1 300 asuntoa tarvitaan kipeästi!

Passau taistelee asuntopulaa vastaan: 1 300 asuntoa tarvitaan kipeästi!

Passaun asuntorakentamisen alueella on tällä hetkellä vakavia haasteita. Pestel-instituutin tutkimuksen mukaan miten Vanha aalto raportoitu, rakennustoimintaa rajoitetaan ankarasti. Kaupungissa on tällä hetkellä pulaa yli 1 300 asunnosta, ja asuntopulan hillitsemiseksi tulisi seuraavan viiden vuoden aikana rakentaa vuosittain noin 360 uutta asuntoa.

Pestel-instituutin pääekonomisti Matthias Günther on pessimistinen näiden tavoitteiden toteutettavuudesta. Hän vaatii kattavia liittovaltion poliittisia toimenpiteitä asuntorakentamisen tehostamiseksi. Yksi hänen ehdotuksistaan ​​kaavailee asuntorakentamisen rahoituksen korkoohjelmaa, jonka korko on enintään 2 prosenttia. Tämä aloite voisi auttaa rakennusteollisuutta piristämään ja rakentamaan asuntoja aikataulussa.

Korkeat esteet rakentamisessa

Rakennustarvikekauppiaiden kritiikki on kovaa ja selvää: rakentamisesta on tullut monimutkaista ja kallista. Etenkin rakennushintojen nousun ja byrokraattisten esteiden vuoksi vaatimus yksinkertaistaa rakentamisprosesseja kovenee. Nämä vaikeat olosuhteet eivät kuitenkaan ole vain paikallinen ongelma. Asuntopula tuntuu myös koko Saksassa.

Kuten Statista toteaa, asuntopula Saksassa pahenee, etenkin suurissa kaupungeissa. Liikennevaloliitto on asettanut tavoitteeksi 400 000 uuden asunnon rakentamista vuosittain. Vuonna 2024 rakennettiin kuitenkin vain noin 216 000 uutta asuntoa, mikä on 14 prosenttia vähemmän kuin edellisenä vuonna. Tämä on alhaisin uusien asuinrakennusten luku 30 vuoteen.

Hintapaine ja rakentamisen pysähtyminen

Syyt tähän kehitykseen ovat moninaiset. Nousevat energian hinnat, inflaatio ja rakennusmateriaalien tarjonnan pullonkaulat myötävaikuttavat asuntorakentamisen pysähtymiseen. Vuonna 2024 asuntorakentamisen myynti putosi noin 51 miljardiin euroon, mikä osoittaa, että ala on kamppaillut laskujen kanssa jo vuosia. Asuntorakentamisen investoinnit nousivat 281 miljardiin euroon vuonna 2024, mutta ala kärsii uusien rakennusten hintojen voimakkaasta noususta.

Etenkin rakennuslupien määrä on laskenut jyrkästi 1990-luvulta lähtien. Vuonna 2023 hyväksyttiin noin 216 000 uutta asuntoa, mikä on selvä merkki siitä, että rakentamisen haasteisiin on vastattava. Uusi liittohallitus aikoo luoda kohtuuhintaisia ​​asuntoja ja edistää uusien vuokra- ja sosiaaliasuntojen rakentamista. Suunnitellulla "rakennusturbolla" on myös tarkoitus lyhentää hyväksymisaikoja ja torjua aktiivisesti asuntopulaa.

Passaun tilanne on siis heijastus Saksan asuntorakentamisen yleisestä kriisistä. On toivottavaa, että sekä paikalliset että liittovaltiopoliittiset toimet vaikuttavat pian ja kipeästi tarvittavat asunnot voidaan rakentaa.