Passau võitleb eluasemepuuduse vastu: hädasti on vaja 1300 korterit!

Passau võitleb eluasemepuuduse vastu: hädasti on vaja 1300 korterit!

Passau elamuehituse valdkonnas on praegu tõsiseid väljakutseid. Pestel Instituudi uuringute järgi kuidas Oldie laine teatatud, on ehitustegevus rangelt piiratud. Praegu on linnas puudus üle 1300 korteri ning selle eluasemepuuduse vastu võitlemiseks tuleks järgmise viie aasta jooksul igal aastal ehitada ligikaudu 360 uut korterit.

Pestel Instituudi peaökonomist Matthias Günther on nende eesmärkide teostatavuse suhtes pessimistlik. Ta kutsub üles võtma kõikehõlmavaid föderaalpoliitika meetmeid elamuehituse tõhusaks stimuleerimiseks. Üks tema ettepanek näeb ette elamuehituse rahastamise intressiprogrammi, mis peaks ulatuma maksimaalselt 2 protsendini. See algatus võib aidata ehitustööstusele hoogu juurde anda ja kortereid graafikujärgselt ehitada.

Kõrged takistused ehituses

Ehitusmaterjalide jaemüüjate kriitika on vali ja selge: ehitamine on muutunud keeruliseks ja kulukaks. Eelkõige kallinenud ehitushindade ja bürokraatlike takistuste kontekstis on üleskutse lihtsamate ehitusprotsesside järele üha valjem. Need keerulised tingimused ei ole aga ainult kohalik probleem. Eluasemepuudus on tunda ka kogu Saksamaal.

Statista märgib, et eluasemete puudus Saksamaal süveneb, eriti suurlinnades. Fooriliit on seadnud eesmärgiks luua igal aastal 400 000 uut korterit. 2024. aastal ehitati aga vaid ligikaudu 216 000 uut korterit, mis on 14 protsenti vähem kui aasta varem. See on uute elamute puhul viimase 30 aasta madalaim näitaja.

Hinnasurve ja ehitusseisak

Nende arengute põhjused on erinevad. Tõusvad energiahinnad, inflatsioon ja ehitusmaterjalide tarnimise kitsaskohad soodustavad elamuehituse stagnatsiooni. 2024. aastal langes elamuehituse müük ligikaudu 51 miljardi euroni, mis näitab, et tööstus on aastaid hädas langusega. Kui 2024. aastal kasvasid investeeringud elamuehitusse 281 miljardi euroni, siis sektor kannatab uute hoonete hindade järsu tõusu käes.

Eelkõige on ehituslubade arv alates 1990. aastatest hüppeliselt langenud. 2023. aastal kiideti heaks umbes 216 000 uut kodu, mis on selge märk sellest, et ehituse väljakutsetega tuleb tegeleda. Uus föderaalvalitsus plaanib luua taskukohaseid eluasemeid ning edendada uute üüri- ja sotsiaalkorterite ehitamist. Kavandatav “ehitusturbo” on mõeldud ka heakskiitmisaegade lühendamiseks ja aktiivseks eluasemepuuduse vastu võitlemiseks.

Seetõttu peegeldab olukord Passaus Saksamaa elamuehituse üldist kriisi. Jääb üle loota, et nii kohalikud kui ka föderaalpoliitilised meetmed annavad peagi mõju ja hädasti vajaminevad elamud saab ehitada.