Passau lucha contra la escasez de viviendas: ¡se necesitan urgentemente 1.300 apartamentos!

Passau lucha contra la escasez de viviendas: ¡se necesitan urgentemente 1.300 apartamentos!

Actualmente existen serios desafíos en el ámbito de la construcción de viviendas en Passau. Según una investigación del Instituto Pestel, ¿cómo Ola vieja Como se informó, las actividades de construcción están severamente restringidas. Actualmente faltan más de 1.300 apartamentos en la ciudad y, para contrarrestar esta escasez de viviendas, sería necesario construir alrededor de 360 ​​nuevos apartamentos cada año durante los próximos cinco años.

Matthias Günther, economista jefe del Instituto Pestel, se muestra pesimista sobre la viabilidad de estos objetivos. Pide medidas políticas federales integrales para estimular eficazmente la construcción de viviendas. Una de sus propuestas prevé un programa de tipos de interés para la financiación de la construcción de viviendas que debería ascender a un máximo del 2 por ciento de interés. Esta iniciativa podría ayudar a dar un impulso a la industria de la construcción y construir apartamentos en el plazo previsto.

Grandes obstáculos en la construcción

Las críticas de los comerciantes de materiales de construcción son fuertes y claras: la construcción se ha vuelto complicada y costosa. Especialmente en el contexto del aumento de los precios de la construcción y los obstáculos burocráticos, cada vez se hace más fuerte el llamado a simplificar los procesos de construcción. Sin embargo, estas difíciles condiciones no son sólo un problema local. La escasez de vivienda también se siente en toda Alemania.

Como señala Statista, la escasez de vivienda en Alemania está empeorando, especialmente en las grandes ciudades. La coalición del semáforo se ha fijado el objetivo de crear 400.000 nuevos apartamentos cada año. Sin embargo, en 2024 sólo se construyeron unos 216.000 nuevos apartamentos, un descenso del 14 por ciento en comparación con el año anterior. Se trata de la cifra más baja de nuevos edificios residenciales en 30 años.

Presión de precios y parada de la construcción

Las razones de estos acontecimientos son diversas. El aumento de los precios de la energía, la inflación y los cuellos de botella en el suministro de materiales de construcción están contribuyendo al estancamiento de la construcción de viviendas. En 2024, las ventas en la construcción de viviendas cayeron a alrededor de 51 mil millones de euros, lo que demuestra que el sector lleva años luchando contra la caída. Si bien las inversiones en construcción residencial aumentaron a 281 mil millones de euros en 2024, el sector sufre el fuerte aumento de los precios de las nuevas construcciones.

En particular, el número de permisos de construcción ha disminuido drásticamente desde los años 1990. En 2023 se aprobaron alrededor de 216.000 nuevas viviendas, una señal clara de que es necesario abordar los desafíos de la construcción. El nuevo gobierno federal planea crear viviendas asequibles y promover la construcción de nuevas viviendas sociales y de alquiler. Un "turbo de construcción" previsto también tiene como objetivo acortar los plazos de aprobación y contrarrestar activamente la escasez de viviendas.

La situación en Passau es, por tanto, un reflejo de una crisis generalizada en la construcción de viviendas en Alemania. Es de esperar que las medidas políticas locales y federales pronto surtan efecto y se puedan construir las viviendas que se necesitan con urgencia.