Το Πασάου παλεύει ενάντια στην έλλειψη στέγης: Χρειάζονται επειγόντως 1.300 διαμερίσματα!

Το Πασάου παλεύει ενάντια στην έλλειψη στέγης: Χρειάζονται επειγόντως 1.300 διαμερίσματα!

Υπάρχουν επί του παρόντος σοβαρές προκλήσεις στον τομέα της κατασκευής κατοικιών στο Passau. Σύμφωνα με έρευνα του Ινστιτούτου Pestel, πώς Oldie wave Οι κατασκευαστικές δραστηριότητες περιορίζονται αυστηρά. Αυτή τη στιγμή υπάρχει έλλειψη πάνω από 1.300 διαμερισμάτων στην πόλη, και για να αντιμετωπιστεί αυτή η έλλειψη στέγης, περίπου 360 νέα διαμερίσματα θα πρέπει να χτίζονται κάθε χρόνο τα επόμενα πέντε χρόνια.

Ο Matthias Günther, επικεφαλής οικονομολόγος στο Ινστιτούτο Pestel, είναι απαισιόδοξος σχετικά με τη σκοπιμότητα αυτών των στόχων. Ζητεί για ολοκληρωμένα μέτρα ομοσπονδιακής πολιτικής για την αποτελεσματική τόνωση της κατασκευής κατοικιών. Μία από τις προτάσεις του προβλέπει ένα πρόγραμμα επιτοκίων για τη χρηματοδότηση της κατασκευής κατοικιών που θα πρέπει να ανέρχεται στο μέγιστο επιτόκιο 2 τοις εκατό. Αυτή η πρωτοβουλία θα μπορούσε να βοηθήσει να δοθεί ώθηση στον κατασκευαστικό κλάδο και στην κατασκευή διαμερισμάτων σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα.

Υψηλά εμπόδια στην κατασκευή

Η κριτική από τους λιανοπωλητές οικοδομικών υλικών είναι ηχηρή και ξεκάθαρη: Η κατασκευή έχει γίνει πολύπλοκη και ακριβή. Ιδιαίτερα στο πλαίσιο των αυξημένων τιμών των κατασκευών και των γραφειοκρατικών εμποδίων, η έκκληση για απλούστερες κατασκευαστικές διαδικασίες γίνεται όλο και πιο ηχηρή. Ωστόσο, αυτές οι δύσκολες συνθήκες δεν είναι μόνο τοπικό πρόβλημα. Η έλλειψη στέγης είναι επίσης αισθητή σε ολόκληρη τη Γερμανία.

Όπως σημειώνει η Statista, η έλλειψη στέγης στη Γερμανία επιδεινώνεται, ειδικά στις μεγάλες πόλεις. Η συμμαχία φαναριών έχει θέσει ως στόχο τη δημιουργία 400.000 νέων διαμερισμάτων κάθε χρόνο. Ωστόσο, μόνο περίπου 216.000 νέα διαμερίσματα κατασκευάστηκαν το 2024 - μείωση 14 τοις εκατό σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Αυτό είναι το χαμηλότερο ποσοστό για νέα κτίρια κατοικιών τα τελευταία 30 χρόνια.

Πίεση τιμής και στάση κατασκευής

Οι λόγοι για αυτές τις εξελίξεις είναι ποικίλοι. Οι αυξανόμενες τιμές της ενέργειας, ο πληθωρισμός και τα σημεία συμφόρησης στην προσφορά δομικών υλικών συμβάλλουν στη στασιμότητα στην κατασκευή κατοικιών. Το 2024, οι πωλήσεις στην κατασκευή κατοικιών μειώθηκαν σε περίπου 51 δισεκατομμύρια ευρώ, δείχνοντας ότι ο κλάδος παλεύει με πτώσεις εδώ και χρόνια. Ενώ οι επενδύσεις στην κατασκευή κατοικιών αυξήθηκαν στα 281 δισεκατομμύρια ευρώ το 2024, ο κλάδος υποφέρει από την απότομη άνοδο των τιμών των νέων κτιρίων.

Ειδικά ο αριθμός των οικοδομικών αδειών έχει μειωθεί δραματικά από τη δεκαετία του 1990. Περίπου 216.000 νέες κατοικίες εγκρίθηκαν το 2023, ένα σαφές σημάδι ότι οι προκλήσεις στην κατασκευή πρέπει να αντιμετωπιστούν. Η νέα ομοσπονδιακή κυβέρνηση σχεδιάζει να δημιουργήσει οικονομικά προσιτές κατοικίες και να προωθήσει την κατασκευή νέων ενοικιαζόμενων και κοινωνικών κατοικιών. Ένας προγραμματισμένος «turbo κατασκευής» προορίζεται επίσης να συντομεύσει τους χρόνους έγκρισης και να εξουδετερώσει ενεργά την έλλειψη στέγης.

Η κατάσταση στο Passau είναι επομένως μια αντανάκλαση μιας συνολικής κρίσης στη γερμανική κατασκευή κατοικιών. Μένει να ελπίζουμε ότι τόσο τα τοπικά όσο και τα ομοσπονδιακά πολιτικά μέτρα θα έχουν σύντομα αποτελέσματα και θα μπορέσουν να χτιστούν οι επειγόντως απαραίτητες κατοικίες.