باساو تكافح ضد نقص المساكن: هناك حاجة ماسة إلى 1300 شقة!

باساو تكافح ضد نقص المساكن: هناك حاجة ماسة إلى 1300 شقة!

توجد حاليًا تحديات خطيرة في مجال بناء المساكن في باساو. وفقا لبحث أجراه معهد بيستل، كيف موجة أولدي وذكرت أن أنشطة البناء مقيدة بشدة. يوجد حاليًا نقص في أكثر من 1300 شقة في المدينة، ومن أجل مواجهة هذا النقص في المساكن، يجب بناء حوالي 360 شقة جديدة كل عام على مدى السنوات الخمس المقبلة.

ويبدو ماتياس جونثر، كبير الاقتصاديين في معهد بيستل، متشائما بشأن جدوى هذه الأهداف. ويدعو إلى اتخاذ تدابير سياسية اتحادية شاملة لتحفيز بناء المساكن بشكل فعال. ويتوخى أحد مقترحاته وضع برنامج لسعر الفائدة لتمويل بناء المساكن يجب أن يصل إلى حد أقصى قدره 2 في المائة. يمكن أن تساعد هذه المبادرة في إعطاء دفعة لصناعة البناء وبناء الشقق في الموعد المحدد.

عقبات كبيرة في البناء

انتقادات تجار التجزئة لمواد البناء عالية وواضحة: لقد أصبح البناء معقدًا ومكلفًا. وفي سياق ارتفاع أسعار البناء والعقبات البيروقراطية، أصبحت الدعوة إلى عمليات بناء أكثر بساطة أعلى. ومع ذلك، فإن هذه الظروف الصعبة ليست مجرد مشكلة محلية. إن النقص في المساكن محسوس أيضًا في جميع أنحاء ألمانيا.

وكما لاحظت Statista، فإن النقص في المساكن في ألمانيا يزداد سوءا، وخاصة في المدن الكبرى. حدد تحالف إشارات المرور هدف إنشاء 400000 شقة جديدة كل عام. ومع ذلك، تم بناء حوالي 216 ألف شقة جديدة فقط في عام 2024، أي بانخفاض قدره 14 بالمائة مقارنة بالعام السابق. وهذا هو أدنى رقم للمباني السكنية الجديدة منذ 30 عامًا.

ضغط الأسعار وتوقف البناء

وأسباب هذه التطورات متنوعة. ويساهم ارتفاع أسعار الطاقة والتضخم واختناقات العرض لمواد البناء في ركود بناء المساكن. وفي عام 2024، انخفضت مبيعات بناء المساكن إلى حوالي 51 مليار يورو، مما يدل على أن الصناعة كانت تعاني من الانخفاضات لسنوات. وبينما ارتفعت الاستثمارات في البناء السكني إلى 281 مليار يورو في عام 2024، فإن القطاع يعاني من الارتفاع الحاد في أسعار المباني الجديدة.

وقد انخفض عدد تراخيص البناء على وجه الخصوص بشكل كبير منذ التسعينيات. تمت الموافقة على حوالي 216 ألف منزل جديد في عام 2023، وهي علامة واضحة على ضرورة معالجة تحديات البناء. تخطط الحكومة الفيدرالية الجديدة لإنشاء مساكن ميسورة التكلفة وتشجيع بناء مساكن جديدة للإيجار والإسكان الاجتماعي. ويهدف "توربو البناء" المخطط له أيضًا إلى تقصير أوقات الموافقة ومواجهة النقص في المساكن بشكل فعال.

وبالتالي فإن الوضع في باساو يشكل انعكاساً لأزمة شاملة في قطاع بناء المساكن في ألمانيا. ولا يزال من المأمول أن يكون للتدابير السياسية المحلية والاتحادية تأثيرها قريبًا وأن يصبح من الممكن بناء المساكن التي تشتد الحاجة إليها.