Suche
Mein Konto
Tvist om balkongbokser i München: Retten tar en klar avgjørelse!
I München bestrider en leilighetseier monteringen av blomsterkasser, og retten finner avgjørelsen om ansvar ugyldig.
Tvist om balkongbokser i München: Retten tar en klar avgjørelse!
En heftig krangel blant leilighetseierne i et boligkompleks i München skaper oppsikt. Eier går til sak mot et vedtak fra hennes huseierforening (WEG) som gjelder montering av blomsterkasser på utsiden av balkongene. Bakgrunnshistorien er like spennende som den er komplisert.
Saksøker har vært med i huseierforeningen lenge, men den nylige avgjørelsen om at blomsterkasser må settes opp inne i fremtiden gjorde henne opprørt. Årsaken til denne uventede endringen: En beboer i leiligheten nedenfor glaserte deretter balkongen hennes og konverterte den for å gi varmeisolasjon. Når det regner kraftig, ser den nye ordningen ut til å utgjøre et problem fordi vannet fra blomsterkassene nå drypper ned på kanten av glassbalkongen i stedet for å sive direkte ned i bakken. Dette forårsaker ikke bare skade, men også spenninger i eierfellesskapet, som Merkur rapporterer.
Avgjørelsen og dens konsekvenser
På eiermøtet i 2024 ble det vedtatt at alle blomsterkasser skal henge innover i fremtiden. Denne resolusjonen tar sikte på å forhindre ytterligere skade på felles eiendom. Ansvar for eventuelle skader og forurensninger som måtte oppstå bør bæres av eieren som forårsaket den. Men denne forskriften vakte stor misnøye blant saksøkeren, som ønsket å holde seg til tidligere praksis. Hun anla søksmål mot det nye vedtaket, men med begrenset suksess.
Tingretten i München avgjorde 12. november 2024 at forskriften om erstatningsansvar ble kjent ugyldig, men den avviste eierens søksmål i sin helhet. Dommerne gjorde det klart at den flere tiår lange praksisen ikke gir rett til permanent godkjenning og at det ikke er nødvendig å bevise en konkret risiko som blomsterkassene utgjør. Snarere var avgjørelsen å betrakte som forsvarlig administrasjon i betydningen av WEG, som pressemeldingen fra District Court of Bayern understreker.
Det juridiske rammeverket
En titt på rettsgrunnlaget viser at balkonger i de fleste tilfeller er en del av felleseie, selv om de er tilgjengelige fra enkelte leiligheter (særeiendom). Strukturelle deler av balkongen, som rekkverk og utvendige sider, er også felleseie og derfor aktuelt ved eventuelle konstruksjonsendringer. Skader som oppstår på særeiet og påvirker felleseiendommen må bæres av WEG, mens omvendt eierne er ansvarlige for skade på felleseiendommen som kan være forårsaket av deres særeie, forklarer Matera.
Tingrettens avgjørelse om å erklære den forrige dommen som rettskraftig gjorde saksøkeren fullstendig frustrert. Hennes argument om at den nye forskriften ville redusere arealet på balkongen hennes med bare 30 cm ble ikke hørt i retten. Dommerne slo også fast at uautoriserte strukturelle endringer i leiligheten nedenfor ikke var en del av saksgangen. Det betyr at vedtaket fra eiermøtet fra i fjor forblir rettskraftig.
Denne hendelsen viser på imponerende vis hvor viktig det er å tydelig definere rettighetene og pliktene innenfor en WEG. Bosituasjonen blir ofte en lekeplass for varme og følelser. Men poenget er at dette eksemplet også minner oss om at juridiske reguleringer og minnelig løsning av konflikter er avgjørende for å sikre et harmonisk bomiljø.