Vita a müncheni erkélyládák körül: a bíróság egyértelmű döntést hoz!

Vita a müncheni erkélyládák körül: a bíróság egyértelmű döntést hoz!

Egy müncheni lakópark lakástulajdonosai között heves vita kavar. Egy tulajdonos jogi lépéseket tesz a háztulajdonosok egyesületének (WEG) határozata ellen, amely az erkélyek külső oldalán található virágládák elhelyezésére vonatkozik. A háttértörténet éppoly izgalmas, mint amennyire bonyolult.

A felperes már régóta tagja a háztulajdonosok egyesületének, de a közelmúltban született döntés, miszerint a jövőben virágládákat kell beszerelni, felkavarta. A váratlan változás oka: A lenti lakás egyik lakója utólag beüvegezte az erkélyét, és hőszigetelésre alakította át. Erős eső esetén az új elrendezés problémát jelent, mert a virágládákból a víz most az üvegerkély párkányára csöpög, ahelyett, hogy közvetlenül a földbe szivárogna. Ez nemcsak károkat, hanem feszültségeket is okoz a tulajdonosok közösségében, ahogy a Merkur beszámol.

A döntés és annak következményei

A 2024-es tulajdonosi értekezleten úgy döntöttek, hogy a jövőben minden virágládának befelé kell lógnia. E határozat célja a közös tulajdonban keletkezett további károk megelőzése. Az esetlegesen előforduló károkért és szennyeződésekért az azt okozó tulajdonost kell vállalni. Ez a szabályozás azonban nagy elégedetlenséget váltott ki a felperesben, aki ragaszkodott a korábbi gyakorlathoz. Az új határozat ellen pert indított, de korlátozott sikerrel.

A Müncheni Kerületi Bíróság 2024. november 12-én úgy döntött, hogy a kártérítési felelősségre vonatkozó szabályozást érvénytelennek nyilvánította, de a tulajdonos keresetét teljes egészében elutasította. A bírák egyértelművé tették, hogy a több évtizedes gyakorlat nem jogosít állandó jóváhagyásra, és nem szükséges bizonyítani a virágládák által jelentett konkrét kockázatot. A döntést inkább a WEG értelmében megfelelő adminisztrációnak kellett tekinteni, amint azt a [Bajorországi Kerületi Bíróság] sajtóközleménye (https://www.justiz.bayern.de/gerichte-und-behoerden/amtsgerichte/muenchen/presse/2025/16.php) hangsúlyozza.

A jogi keret

A jogalap áttekintése azt mutatja, hogy az erkélyek a legtöbb esetben a közös tulajdon részét képezik, még akkor is, ha bizonyos lakásokból megközelíthetők (különleges ingatlan). Az erkély szerkezeti részei, mint például a korlátok és a külső oldalak szintén közös tulajdont képeznek, ezért minden szerkezeti változtatásnál lényegesek. A különvagyonban keletkezett és a közös vagyont érintő kárt a WEG-nek kell viselnie, ellenben a tulajdonosok felelősek a közös tulajdonban keletkezett különvagyonuk által okozott károkért – magyarázza Matera.

A járásbíróságnak a korábbi ítéletet jogerősnek nyilvánító határozata a felperest teljesen elkeserítette. Az érvelése, miszerint az új szabályozás mindössze 30 cm-rel csökkentené az erkélye területét, nem hangzott el a bíróságon. A bírák azt is megállapították, hogy a lenti lakás jogosulatlan szerkezeti átalakítása nem képezte az eljárás részét. Ez azt jelenti, hogy a tulajdonosi gyűlés tavalyi határozata jogilag kötelező érvényű marad.

Ez az incidens lenyűgözően mutatja, mennyire fontos a WEG-en belüli jogok és kötelezettségek világos meghatározása. Az élethelyzet gyakran a hőség és az érzelmek játszóterévé válik. A lényeg azonban az, hogy ez a példa is arra emlékeztet, hogy a jogi szabályozás és a konfliktusok békés megoldása elengedhetetlen a harmonikus lakókörnyezet biztosításához.