Спор за балконски кутии в Мюнхен: Съдът взема ясно решение!

Спор за балконски кутии в Мюнхен: Съдът взема ясно решение!

Разгорещен спор сред собствениците на апартаменти в мюнхенски жилищен комплекс предизвиква фурор. Собственик предприема правни действия срещу решение на нейната асоциация на собствениците на жилища (WEG), което се отнася до инсталирането на сандъчета за цветя от външната страна на балконите. Историята е колкото вълнуваща, толкова и сложна.

Ищцата е част от сдружението на собствениците от дълго време, но скорошното решение, че в бъдеще трябва да се поставят сандъчета за цветя, я разстрои. Причината за тази неочаквана промяна: Жителка на апартамента отдолу впоследствие остъкли балкона си и го преустрои, за да осигури топлоизолация. Когато вали проливен дъжд, новата подредба изглежда създава проблем, защото водата от цветните кутии вече капе върху перваза на стъкления балкон, вместо да се просмуква директно в земята. Това не само причинява щети, но и напрежение в общността на собствениците, както съобщава Merkur.

Решението и последствията от него

На срещата на собствениците през 2024 г. беше решено в бъдеще всички цветни кутии да висят навътре. Тази резолюция има за цел да предотврати по-нататъшни щети върху общото имущество. Отговорността за всякакви повреди и замърсявания, които могат да възникнат, се носи от собственика, който ги е причинил. Но този регламент предизвика голямо недоволство сред ищеца, който искаше да се придържа към предишната практика. Тя заведе дело срещу новото решение, но с ограничен успех.

Окръжният съд в Мюнхен реши на 12 ноември 2024 г., че регламентът относно отговорността за щети е обявен за невалиден, но отхвърли изцяло иска на собственика. Съдиите изясниха, че десетилетната практика не дава право на постоянно одобрение и че не е необходимо да се доказва конкретен риск, породен от цветните кутии. По-скоро решението трябваше да се разглежда като правилно управление по смисъла на WEG, както се подчертава в съобщението за пресата от Окръжен съд на Бавария.

Правната рамка

Поглед към правното основание показва, че в повечето случаи балконите са част от обща собственост, дори и да са достъпни от определени апартаменти (специална собственост). Структурните части на балкона, като парапети и външни страни, също са обща собственост и следователно имат отношение към всякакви структурни промени. Щетите, които настъпват върху отделната собственост и засягат общата собственост, трябва да се поемат от WEG, докато обратното собствениците са отговорни за щетите върху общата собственост, които биха могли да бъдат причинени от тяхната отделна собственост, обяснява Matera.

Решението на районния съд да обяви предишното решение за окончателно остави ищеца напълно разочарован. Аргументът й, че новата наредба ще намали площта на балкона й само с 30 см, не беше чут в съда. Съдиите също така определиха, че неразрешените структурни промени в апартамента по-долу не са част от производството. Това означава, че решението на събранието на собствениците от миналата година остава в сила.

Този инцидент впечатляващо показва колко е важно да се дефинират ясно правата и задълженията в WEG. Жилищната ситуация често се превръща в площадка за топлина и емоции. Но най-важното е, че този пример също така ни напомня, че законовите разпоредби и приятелското разрешаване на конфликти са от съществено значение за осигуряването на хармонична жизнена среда.