Najem v Nemčiji: München premaga vse z rekordnimi cenami!

Najem v Nemčiji: München premaga vse z rekordnimi cenami!

Kamorkoli pogledate, je najem v Münchnu vroča tema. Bavarska prestolnica je znova na vrhu najdražjih mest v Nemčiji. Po trenutnih podatkih Focusa je cena najema pri nas impresivnih 22,63 evra za kvadratni meter. To je celih 23 odstotkov nad povprečjem in zaseda jasno prvo mesto na lestvici cen najemnin. Tik za petami sta Frankfurt na Majni z 19,75 evra in Berlin, ki je na tretjem mestu s 17,98 evra.

Na vrhu lestvice najdražjih mest so tudi Hamburg, Stuttgart in druga velika mesta, in to ne brez razloga. V Berlinu so na primer najemnine v zadnjih desetih letih narasle za impresivnih 74,3 odstotka, medtem ko je Frankfurt prav tako zabeležil močno rast z 42,7 odstotka. Ti enormni dvigi cen ne vplivajo le na stanovanjski trg, ampak tudi na splošni življenjski položaj stanovalcev.

Kupna moč in življenjski stroški

Nadaljnji pogled na življenjske stroške pokaže, da je München tudi v svetovni primerjavi na 35. mestu, medtem ko indeks življenjskih stroškov znaša 74,1. Za druga velika mesta ni videti veliko bolje: sledi mu Frankfurt z 72,1 (47. mesto), Düsseldorf pa je na 72. mestu z 71,9. Nasprotno pa v podeželskih regijah Nemčije pogosto najdemo najemnine in dodatne stroške, ki so do tretjine pod povprečjem, poudarja nemški gospodarski inštitut.

Posebej velja omeniti finančno moč v okrožjih Starnberg in Miesbach na Zgornjem Bavarskem. Tukaj imate največjo kupno moč v Nemčiji, in sicer 35.392 evrov ali 35.335 evrov na prebivalca. Celo München se uvršča povprečno z razpoložljivim dohodkom 33.196 evrov, kar je dovolj blizu, da nas skrbi naraščajoče cene.

Stanje za najemnike

Poceni stanovanj je v velikih mestih vse manj. Študija kaže, da so dodatni stroški v sedmih največjih mestih v Nemčiji okoli 22 odstotkov višji od državnega povprečja. V času visoke inflacije med letoma 2022 in 2024 se bodo številni vse težje spopadali z naraščajočimi cenami najemnin. Strokovnjak Ralph Henger poziva k večji angažiranosti občin pri gradnji stanovanj, da bi znižali življenjske stroške.

Številke iz indeksa stanovanjskih najemnin, ki je bil objavljen od leta 1995 do 2024, zagotavljajo impresiven dokaz tega razvoja. Indeks meri spremembe cen najemnin skozi leta in zagotavlja vpogled v podatke o tem, kako se je trg obnesel. Dostop do teh podatkov je na voljo na Statisti in omogoča vpogled v razvoj cen najemnin v Nemčiji od leta 1995 do 2024.

Drastično naraščajoče najemnine in življenjski stroški od stanovalcev zahtevajo spretnost pri iskanju stanovanja. Če želite v mestu najti prostor, ki v teh časih obljublja visoko kakovost življenja, morate biti pripravljeni na marsikaj.

Na splošno je treba še videti, kako se bodo življenjski stroški in cene najemnin razvijali v bližnji prihodnosti. Jasno pa je, da trendi zadnjih nekaj let govorijo sami zase.

Za dodatne informacije o trenutnih cenah najemnin in življenjskih stroških v Nemčiji si lahko zainteresirani ogledajo poročila Fokus, zvezda in Statista preberi.