الإيجار في ألمانيا: ميونيخ تتفوق على الجميع بأسعار قياسية!

الإيجار في ألمانيا: ميونيخ تتفوق على الجميع بأسعار قياسية!

في كل مكان تنظر إليه، يعتبر الإيجار موضوعًا ساخنًا في ميونيخ. عادت العاصمة البافارية مرة أخرى إلى قمة أغلى المدن في ألمانيا. وفقا للأرقام الحالية من فوكس، فإن سعر الإيجار هنا مثير للإعجاب وهو 22.63 يورو للمتر المربع. وهذا أعلى بنسبة 23 بالمائة من المتوسط ​​ويحتل المركز الأول بشكل واضح في تصنيف أسعار الإيجار. ويأتي خلفها مباشرة فرانكفورت أم ماين بـ 19.75 يورو وبرلين التي تحتل المركز الثالث بـ 17.98 يورو.

قائمة أغلى المدن تتصدرها أيضًا هامبورغ وشتوتغارت وغيرها من المدن الكبرى، وليس بدون سبب. فقد شهدت برلين، على سبيل المثال، ارتفاعاً في الإيجارات بنسبة مذهلة بلغت 74.3 في المائة على مدى السنوات العشر الماضية، في حين شهدت فرانكفورت أيضاً نمواً قوياً بنسبة 42.7 في المائة. ولا تؤثر هذه الزيادات الهائلة في الأسعار على سوق الإسكان فحسب، بل تؤثر أيضًا على الوضع المعيشي العام للسكان.

القوة الشرائية وتكاليف المعيشة

وبنظرة أخرى على تكلفة المعيشة، تظهر أن ميونيخ تحتل أيضًا المرتبة 35 في المقارنة العالمية، في حين يبلغ مؤشر تكلفة المعيشة 74.1. ولا تبدو الأمور أفضل بكثير بالنسبة للمدن الكبيرة الأخرى: تليها فرانكفورت بـ 72.1 (المركز 47) وتأتي دوسلدورف في المركز 72 بـ 71.9. في المقابل، في المناطق الريفية في ألمانيا غالبا ما نجد الإيجارات والتكاليف الإضافية أقل من المتوسط ​​بنسبة تصل إلى الثلث، كما يؤكد المعهد الاقتصادي الألماني.

وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى القوة المالية في مقاطعتي شتارنبرج وميسباخ في بافاريا العليا. هنا لديك أعلى قوة شرائية في ألمانيا بقيمة 35392 يورو أو 35335 يورو للفرد. وحتى ميونيخ تحتل مرتبة متوسطة حيث يبلغ الدخل المتاح 33.196 يورو، وهذا قريب بما يكفي للقلق بشأن ارتفاع الأسعار.

الوضع بالنسبة للمستأجرين

أصبحت الشقق الرخيصة نادرة بشكل متزايد في المدن الكبرى. وتظهر الدراسة أن التكاليف الإضافية في أكبر سبع مدن في ألمانيا أعلى بحوالي 22 بالمائة من المتوسط ​​الوطني. في أوقات التضخم المرتفع بين عامي 2022 و2024، سيصبح من الصعب على الكثيرين التكيف مع ارتفاع أسعار الإيجارات. ويدعو الخبير رالف هينجر إلى مزيد من الالتزام من جانب البلديات في مجال بناء المساكن من أجل خفض تكاليف المعيشة.

وتقدم الأرقام الواردة في مؤشر الإيجارات السكنية، الذي تم نشره من عام 1995 إلى عام 2024، دليلاً مثيراً للإعجاب على هذه التطورات. يقيس المؤشر التغيرات في أسعار الإيجارات على مر السنين ويوفر بيانات ثاقبة حول أداء السوق. الوصول إلى هذه البيانات متاح على Statista ويقدم نظرة ثاقبة لتطور أسعار الإيجار في ألمانيا من عام 1995 إلى عام 2024.

تتطلب الزيادة الكبيرة في الإيجارات وتكاليف المعيشة من السكان أن يكون لديهم يد جيدة عند البحث عن شقة. إذا كنت تريد العثور على مكان في المدينة يعدك بجودة حياة عالية في هذه الأوقات، فعليك أن تكون مستعدًا للكثير.

وبشكل عام، يبقى أن نرى كيف ستتطور تكاليف المعيشة وأسعار الإيجار في المستقبل القريب. لكن الأمر الواضح هو أن الاتجاهات السائدة في السنوات القليلة الماضية تتحدث عن نفسها.

لمزيد من المعلومات حول أسعار الإيجارات الحالية وتكاليف المعيشة في ألمانيا، يمكن للمهتمين الاطلاع على التقارير ركز, نجم و ستاتيستا اقرأ.