Suche
Mein Konto
München: Obitelji bježe u okolicu – gdje je život još uvijek pristupačan!
Landsberg am Lech kao atraktivna okolica: Saznajte kako visoke cijene nekretnina u Münchenu potiču obitelji na seljenje.
München: Obitelji bježe u okolicu – gdje je život još uvijek pristupačan!
Potraga za odgovarajućim domom u Münchenu sve više postaje gotovo nemoguć pothvat. To pokazuje aktualna studija koju je naručila Sparda banka pod nazivom “Living in Germany 2025”. Pogled na brojke otkriva da je posjedovanje kuće u glavnom gradu Bavarske mnogim obiteljima nedostupno. Po cijeni od 360.000 eura dobivate samo 43 četvorna metra u Münchenu. Na području Münchena, međutim, situacija izgleda ugodnije: u Dachauu je 61 četvorni metar, u Freisingu 75, au Erdingu čak 76 četvornih metara za istu cijenu. Zbog toga mnoge obitelji razmišljaju o selidbi u okolicu, gdje su cijene nekretnina još uvijek pristupačne. Mnogi okruzi kao što su Landsberg, Weilheim-Schongau i Neuburg-Schrobenhausen trenutno prihvaćaju mnoge pridošlice.
Situacija je još gora zbog dramatičnog razdvajanja prihoda i cijena nekretnina u Münchenu i Gornjoj Bavarskoj. Dok su nabavne cijene u Mühldorf am Inn porasle za 135% od 2012., druge regije poput Rosenheima (127%) i Miesbacha (126%) također pokazuju zabrinjavajući razvoj. Pogled na prosječne cijene u Münchenu pojašnjava situaciju: ovdje stanovi u prosjeku koštaju oko 8.000 eura po kvadratu, dok samostojeće obiteljske kuće koštaju oko 11.950 eura po kvadratu. Glaser Immobilienberatung primjećuje da se unatoč padu cijena stanova od 11% od početka 2023. nevidljivi pritisak na tržište nastavlja.
Pritisak na posao raste
S oko 462 000 dnevnih putnika, München ima najveće prihvatno područje u Njemačkoj. Ali ovaj veliki broj putnika sa sobom nosi brojne izazove. Promet postaje sve gust i mnogi stanovnici zahtijevaju poboljšanje prometne infrastrukture. Ostaje za vidjeti može li grad ispuniti promjenjive zahtjeve.
Drugi problem je nedostatak građevinskih aktivnosti u regiji. Iako postoje pozivi na reforme za borbu protiv nedostatka stambenog prostora, poput reforme poreza na promet nekretnina ili korištenja serijske gradnje, konkretan napredak obično je teško prepoznati.
Prognoze za budućnost
Prema prognozama, budućnost cijena nekretnina izgleda obećavajuće. Cijene u Mühldorf am Inn mogle bi porasti za 8% do 2040., dok bi ostale četvrti mogle porasti između 5% i 7%. Ovdje se može očekivati porast, što naglašava potrebu za kompromisima pri odabiru lokacije, veličine ili prijevoza na posao. Jer jedno je jasno: kupnja stana na širem području Münchena sve više postaje igra na sreću, pri čemu šanse ovise i o osobnoj fleksibilnosti.
Za mnoge obitelji preseljenje u okolicu jedini je način da posjeduju vlastiti dom. Dok cijene u Münchenu ostaju na visokoj razini, okolno područje može još uvijek ponuditi povoljnu cijenu - samo morate znati gdje tražiti. Ostaje pitanje: gdje je hitno potrebna građevinska ofenziva da se rastereti napeto tržište?