Мюнхен: Семействата бягат в околностите – където животът все още е достъпен!

Мюнхен: Семействата бягат в околностите – където животът все още е достъпен!

Търсенето на подходящ дом в Мюнхен все повече се превръща в почти невъзможно начинание. Това показва актуално проучване, поръчано от Sparda Bank, озаглавено „Да живееш в Германия 2025“. Поглед към числата разкрива, че собствеността върху жилище в баварската столица е недостъпна за много семейства. На цена от 360 000 евро получавате само 43 квадратни метра в Мюнхен. В района на Мюнхен обаче ситуацията изглежда по-приятелска: в Дахау е 61 квадратни метра, във Фрайзинг 75, а в Ердинг дори 76 квадратни метра на същата цена. Това кара много семейства да обмислят преместване в околностите, където цените на имотите са все още достъпни. Много области като Ландсберг, Вайлхайм-Шонгау и Нойбург-Шробенхаузен в момента приемат много новодошли.

Ситуацията се влошава още повече от драматичното отделяне на доходите от цените на имотите в Мюнхен и Горна Бавария. Докато изкупните цени в Mühldorf am Inn са се повишили със 135% от 2012 г. насам, други региони като Rosenheim (127%) и Miesbach (126%) също показват тревожно развитие. Поглед към средните цени в Мюнхен изяснява ситуацията: апартаментите тук струват средно около 8000 евро на квадратен метър, докато самостоятелните еднофамилни къщи струват около 11 950 евро на квадратен метър. Glaser Immobilienberatung отбелязва, че въпреки 11% спад на цените на апартаментите от началото на 2023 г., невидимият натиск върху пазара продължава.

Натискът от пътуващите до работното място нараства

С около 462 000 пътуващи всеки ден Мюнхен има най-голямата зона за обслужване в Германия. Но този голям брой пътуващи носи със себе си множество предизвикателства. Движението става все по-гъсто и много жители настояват за подобрения на транспортната инфраструктура. Остава да видим дали градът може да отговори на променящите се изисквания.

Друг проблем е липсата на строителна активност в района. Въпреки че има призиви за реформи за борба с недостига на жилища, като реформата на данъка върху прехвърлянето на недвижими имоти или използването на серийно строителство, конкретният напредък обикновено е трудно да се признае.

Прогнози за бъдещето

Според прогнозите бъдещето на цените на недвижимите имоти изглежда обещаващо. Цените в Mühldorf am Inn може да се увеличат с 8% до 2040 г., докато в други области може да се увеличат между 5% и 7%. Тук трябва да се очаква увеличение, което подчертава необходимостта от компромиси при избора на местоположение, размер или пътуване до работното място. Защото едно е ясно: закупуването на апартамент в по-широкия район на Мюнхен все повече се превръща в игра на късмета, където шансовете зависят и от личната гъвкавост.

За много семейства преместването в околностите е единственият начин да притежават собствен дом. Въпреки че цените в Мюнхен остават на високо ниво, околността все още може да предложи изгодна сделка или две - просто трябва да знаете къде да търсите. Остава въпросът: Къде е спешно необходимата строителна офанзива за облекчаване на напрегнатия пазар?