Ny boyta behövs akut: Det är så IG BAU vill minska byggkostnaderna!

Ny boyta behövs akut: Det är så IG BAU vill minska byggkostnaderna!

Bostadsbyggandet i stadsdelen Bad Tölz-Wolfratshausen står inför en vändpunkt. Förra året byggdes 451 nya lägenheter här, varav 158 i en- och tvåfamiljshus. Däremot efterlyser industrifacket Bauen-Agrar-Umwelt (IG BAU) en sådan Nybyggnadsoffensiv för bostäder till rimliga priser, eftersom särskilt sociala bostäder är akuta. IG BAU betonar att bostadsbyggande ska vara möjligt "bra och billigt" och kräver att den federala regeringens "bostadsbyggande turbo" nu också måste komma till distriktet.

De tillgängliga siffrorna visar tydlig potential för mer bostadsyta. Det finns ett behov av att komma ikapp, särskilt inom området för socialt boende. Experter påpekar att byggkostnaderna kan sänkas med 25 till 33 procent genom förnuftiga åtgärder. Detta inkluderar användning av ”byggnadstyp E”, mindre stränga krav på buller- och klimatskydd samt lägre tjocklekar för tak och väggar. Detta skulle kunna skapa mer livsrum, vilket inte bara gynnar de drabbade, utan även staten, säger IG BAU i sin analys.

Den tyska bostadskrisen

Men utmaningarna för bostadsbyggandet märks inte bara i stadsdelen. Det råder en akut bostadsnödsituation över hela Tyskland, med en brist på cirka 550 000 lägenheter. Allt fler som är beroende av prisvärda hyreslägenheter drabbas särskilt. Experter förväntar sig att situationen kommer att bli ännu svårare i år IG BAU anteckningar.

För att möta behovet av sociala bostäder skulle minst 210 000 nya sociala bostadslägenheter behöva skapas rikstäckande varje år till 2030. Det finns i dagsläget bara cirka 1 miljon sociala bostäder och antalet faller. Matthias Günther från Pestelinstitutet ser denna nedgång som en "kronisk utbrändhet på den sociala bostadsmarknaden". Trafikljusregeringen ser sig ha en skyldighet att vidta akuta åtgärder för att få igång denna trendvändning.

Åtgärder för att främja bostadsbyggandet

Den federala regeringen har redan vidtagit åtgärder för att stödja bostadsbyggandet. Man kan konstatera att byggräntorna har sjunkit markant, vilket har en positiv inverkan på bostadsmarknaden. Under fjärde kvartalet 2024 steg dock priserna på nybyggnationer med cirka 3,1 procent jämfört med föregående år. Detta är också relaterat till den regionala befolkningsutvecklingen, som ökar i stadsområden, medan landsbygdsregioner lider av nedgångar, rapporterar Federal regering.

Även om subventionerna för sociala bostäder har ökat - över 49 000 bostäder subventionerades 2023 - har beståndet av sociala bostäder totalt sett minskat. Pestelinstitutets studie efterlyser ett rikstäckande socialt bostadsregister och en grundlagsgaranti för nybyggnadsstöd för att uppnå en långsiktig förbättring av situationen.

Det blir tydligt att politiken och samhället måste tänka om bostadsbyggandet och driva innovativa grepp för att möta det stora behovet. Tid är avgörande eftersom många människor akut letar efter ett nytt hem.