Strijd om woonruimte: 400 appartementen in Lindau zijn dringend nodig!

Strijd om woonruimte: 400 appartementen in Lindau zijn dringend nodig!

Er is een ernstig tekort op de woningmarkt in de wijk Lindau. Volgens de huidige berichten ontbreken hier ruim 400 appartementen. Volgens een onderzoek van het Pestel Instituut is de druk op de woningmarkt groter dan ooit tevoren. In dit onderzoek is niet alleen de woningvoorraad en de bevolkingsontwikkeling geanalyseerd, maar is ook gekeken naar de toekomstverwachtingen voor de arbeidsmarkt en de werkgelegenheid. Matthias Günther, hoofdeconoom bij het Pestel Instituut, benadrukt de dringende noodzaak van actie en maakt duidelijk dat er de komende vijf jaar jaarlijks ongeveer 310 nieuwe appartementen moeten worden gebouwd om aan de vraag te voldoen. Schwäbische.de meldt dat er in de eerste helft van 2025 al 367 bouwvergunningen voor nieuwe appartementen zijn afgegeven.

Maar daar ligt het probleem: vergunningen alleen helpen niet als de appartementen niet daadwerkelijk worden gebouwd. Er is een bouwgeldprogramma tegen lage rente nodig dat particuliere ontwikkelaars en investeerders motiveert. De federale overheid wordt opgeroepen om de bouw van nieuwe appartementen aanzienlijk te stimuleren. Katharina Metzger, voorzitter van de Federale Vereniging van Duitse Bouwmaterialenhandel (BDB), bekritiseert het huisvestingsbeleid van de federale overheid als volkomen ontoereikend. Om faillissementen en banenverlies in de sector te voorkomen, moet de woningbouw een topprioriteit worden. Schwäbische.de citeert hen die oproepen tot vereenvoudiging van de bouwvoorschriften om sneller en goedkoper te kunnen bouwen.

Obstakels op weg naar een oplossing

Er zijn veel redenen voor de stagnatie in de woningbouw. Hoge bouwkosten en complexe regelgeving maken het leven van particuliere investeerders moeilijk. Bovendien wordt buitensporige regelgeving voor energiebesparing vaak gezien als een extra financiële last voor jonge gezinnen en huishoudens met lagere inkomens. Het klinkt bijna alsof woningbouw in sommige regio’s een onberekenbare gok is geworden.

Een soortgelijk beeld komt naar voren uit de algemene Duitse vergelijking. Per juni 2025 bedroeg het aantal leegstaande appartementen landelijk 1,9 miljoen, wat resulteerde in een leegstand van 4,5%. Over het geheel genomen zijn er ook grote uitdagingen in West-Duitsland met 1,3 miljoen leegstaande appartementen. BMWsb.bund.de benadrukt dat niet alleen het aantal bouwvergunningen toeneemt, maar dat de algemene omstandigheden voor de bouw- en vastgoedmarkt sinds 2022 en 2023 zijn verbeterd.

Vooruitzichten en noodzakelijke maatregelen

Van politici wordt verwacht dat zij de koers voor positieve ontwikkeling uitzetten. Lage rentetarieven, onder de piek van november 2023, zouden de markt kunnen helpen stimuleren. Bovendien zijn de cijfers van BMWsb.bund.de dat er sinds april 2024 een stijging is in het aantal nieuw afgesloten hypothecaire leningen.

De federale overheid heeft al verschillende maatregelen genomen om betaalbare woningen te ondersteunen. Dit omvat de bevordering van sociale woningbouwprojecten en stimuleringsmaatregelen voor particuliere ontwikkelaars. Maar zoals uit de rapporten blijkt, is er meer nodig dan alleen goede bedoelingen om het woningtekort duurzaam te bestrijden. Het is tijd dat er een einde komt aan het geklets en dat er samen oplossingen worden gevonden die betekenisvol zijn voor de mensen in onze wijk.