Lotta per lo spazio abitativo: servono urgentemente 400 appartamenti a Lindau!

Lotta per lo spazio abitativo: servono urgentemente 400 appartamenti a Lindau!

Nel distretto di Lindau si registra una grave carenza sul mercato immobiliare. Secondo i rapporti attuali mancano più di 400 appartamenti. Secondo uno studio dell’Istituto Pestel la pressione sul mercato immobiliare è più alta che mai. Questo studio non solo ha analizzato il patrimonio immobiliare e lo sviluppo della popolazione, ma ha anche esaminato le previsioni future per il mercato del lavoro e l'occupazione. Matthias Günther, capo economista dell'Istituto Pestel, sottolinea l'urgente necessità di agire e chiarisce che nei prossimi cinque anni dovranno essere costruiti circa 310 nuovi appartamenti ogni anno per soddisfare la domanda. Schwäbische.de riferisce che nella prima metà del 2025 sono già state rilasciate 367 licenze edilizie per nuovi appartamenti.

Ma proprio qui sta il problema: i permessi da soli non aiutano se gli appartamenti non vengono realmente costruiti. È necessario un programma di denaro per l’edilizia a basso interesse che motivi gli sviluppatori e gli investitori privati. Il governo federale è invitato a dare un forte impulso alla costruzione di nuovi appartamenti. Katharina Metzger, presidente dell'Associazione federale del commercio di materiali da costruzione (BDB), critica la politica abitativa della Confederazione come del tutto inadeguata. Per evitare fallimenti e perdite di posti di lavoro nel settore, la costruzione di alloggi deve diventare una priorità assoluta. Schwäbische.de li cita che chiedono di semplificare i regolamenti edilizi per costruire più velocemente e a costi più bassi.

Ostacoli sulla strada verso una soluzione

Le ragioni della stagnazione dell’edilizia abitativa sono molteplici. Gli elevati costi di costruzione e le normative complesse rendono la vita difficile agli investitori privati. Inoltre, le eccessive normative sul risparmio energetico sono spesso percepite come un ulteriore onere finanziario per le giovani famiglie e le famiglie a basso reddito. Sembra quasi che in alcune regioni la costruzione di alloggi sia diventata una scommessa incalcolabile.

Un quadro simile emerge nel confronto complessivo con la Germania. A giugno 2025, il numero di appartamenti sfitti a livello nazionale era di 1,9 milioni, con un conseguente tasso di posti vacanti del 4,5%. Complessivamente ci sono sfide significative anche nella Germania Ovest con 1,3 milioni di appartamenti vuoti. bmwsb.bund.de sottolinea che non solo è in aumento il numero di licenze edilizie, ma che le condizioni generali del mercato edilizio e immobiliare sono migliorate dal 2022 e dal 2023.

Prospettive e misure necessarie

I politici sono chiamati a tracciare il percorso verso uno sviluppo positivo. Tassi di interesse bassi, inferiori al picco di novembre 2023, potrebbero contribuire a stimolare il mercato. Inoltre, i dati di bmwsb.bund.de che a partire da aprile 2024 si registra un aumento dei mutui ipotecari di nuova conclusione.

Il governo federale ha già adottato diverse misure per sostenere gli alloggi a prezzi accessibili. Ciò include la promozione di progetti di edilizia sociale e incentivi per gli sviluppatori privati. Tuttavia, come mostrano i rapporti, per combattere in modo sostenibile la carenza di alloggi non bastano solo le buone intenzioni. È tempo che finiscano le battute e che si trovino insieme soluzioni che siano significative per le persone del nostro distretto.