Luchar por el espacio habitable: ¡Se necesitan urgentemente 400 apartamentos en Lindau!

Luchar por el espacio habitable: ¡Se necesitan urgentemente 400 apartamentos en Lindau!

En el mercado inmobiliario del distrito de Lindau hay una grave escasez. Según los informes actuales, aquí faltan más de 400 apartamentos. Según un estudio del Instituto Pestel, la presión sobre el mercado inmobiliario es mayor que nunca. Este estudio no sólo analizó el parque de viviendas y la evolución de la población, sino que también examinó las previsiones futuras del mercado laboral y del empleo. Matthias Günther, economista jefe del Instituto Pestel, destaca la necesidad urgente de actuar y deja claro que durante los próximos cinco años será necesario construir unos 310 nuevos apartamentos cada año para satisfacer la demanda. Schwäbische.de informa que en el primer semestre de 2025 ya se han concedido 367 permisos de construcción para nuevos apartamentos.

Pero ahí es donde reside el problema: los permisos por sí solos no ayudan si los apartamentos no están realmente construidos. Se requiere un programa de dinero para la construcción a bajo interés que motive a los promotores e inversores privados. El gobierno federal está llamado a impulsar significativamente la construcción de nuevos apartamentos. Katharina Metzger, presidenta de la Asociación Federal del Comercio Alemán de Materiales de Construcción (BDB), critica la política de vivienda del gobierno federal y la considera totalmente inadecuada. Para evitar quiebras y pérdidas de empleos en el sector, la construcción de viviendas debe ser una prioridad absoluta. Schwäbische.de Los cita pidiendo que se simplifiquen las normas de construcción para poder construir más rápido y más barato.

Obstáculos en el camino hacia una solución

Hay muchas razones para el estancamiento de la construcción de viviendas. Los altos costos de construcción y las complejas regulaciones dificultan la vida a los inversores privados. Además, las excesivas regulaciones de ahorro de energía a menudo se perciben como una carga financiera adicional para las familias jóvenes y los hogares de bajos ingresos. Casi parece como si la construcción de viviendas se hubiera convertido en una apuesta incalculable en algunas regiones.

Un panorama similar surge en la comparación general alemana. En junio de 2025, el número de apartamentos desocupados en todo el país era de 1,9 millones, lo que daba como resultado una tasa de desocupación del 4,5%. En general, también existen desafíos importantes en Alemania Occidental, con 1,3 millones de apartamentos vacíos. bmwsb.bund.de destaca que no solo está aumentando el número de permisos de construcción, sino que las condiciones generales para el mercado de la construcción y el inmobiliario han mejorado desde 2022 y 2023.

Perspectivas y medidas necesarias

Se requiere que los políticos fijen el rumbo hacia un desarrollo positivo. Las bajas tasas de interés, por debajo del máximo de noviembre de 2023, podrían ayudar a estimular el mercado. Además, las cifras de bmwsb.bund.de que ha habido un aumento de préstamos hipotecarios recién concluidos desde abril de 2024.

El gobierno federal ya ha tomado varias medidas para apoyar la vivienda asequible. Esto incluye la promoción de proyectos de vivienda social e incentivos para promotores privados. Sin embargo, como muestran los informes, se necesita algo más que buenas intenciones para combatir de forma sostenible la escasez de viviendas. Es hora de que terminen las bromas y de que juntos encontremos soluciones que sean significativas para la gente de nuestro distrito.