الكفاح من أجل مساحة للعيش: هناك حاجة ماسة إلى 400 شقة في لينداو!

الكفاح من أجل مساحة للعيش: هناك حاجة ماسة إلى 400 شقة في لينداو!

هناك نقص خطير في سوق الإسكان في منطقة لينداو. وفقا للتقارير الحالية، أكثر من 400 شقة مفقودة هنا. ووفقا لدراسة أجراها معهد بيستل، فإن الضغط على سوق الإسكان أعلى من أي وقت مضى. ولم تقتصر هذه الدراسة على تحليل مخزون المساكن والتنمية السكانية فحسب، بل تناولت أيضًا التوقعات المستقبلية لسوق العمل والتوظيف. يسلط ماتياس غونتر، كبير الاقتصاديين في معهد بيستل، الضوء على الحاجة الملحة للعمل ويوضح أنه سيتعين بناء حوالي 310 شقة جديدة كل عام على مدى السنوات الخمس المقبلة لتلبية الطلب. Schwäbische.de تشير التقارير إلى أنه تم بالفعل إصدار 367 ترخيص بناء للشقق الجديدة في النصف الأول من عام 2025.

ولكن هنا تكمن المشكلة: التصاريح وحدها لا تساعد إذا لم يتم بناء الشقق بالفعل. مطلوب برنامج أموال البناء منخفض الفائدة لتحفيز المطورين والمستثمرين من القطاع الخاص. الحكومة الفيدرالية مدعوة إلى تعزيز بناء الشقق الجديدة بشكل كبير. تنتقد كاثرينا ميتزجر، رئيسة الرابطة الفيدرالية لتجارة مواد البناء الألمانية (BDB)، سياسة الإسكان التي تنتهجها الحكومة الفيدرالية باعتبارها غير كافية على الإطلاق. ومن أجل تجنب حالات الإفلاس وفقدان الوظائف في الصناعة، يجب أن يكون بناء المساكن أولوية قصوى. Schwäbische.de يقتبس منهم الدعوة إلى تبسيط لوائح البناء من أجل البناء بشكل أسرع وأرخص.

عوائق في طريق الحل

هناك أسباب عديدة للركود في بناء المساكن. إن تكاليف البناء المرتفعة واللوائح المعقدة تجعل الحياة صعبة بالنسبة لمستثمري القطاع الخاص. بالإضافة إلى ذلك، غالبًا ما يُنظر إلى الأنظمة المفرطة في توفير الطاقة على أنها عبء مالي إضافي على الأسر الشابة والأسر ذات الدخل المنخفض. يبدو الأمر كما لو أن بناء المساكن أصبح رهانًا لا يُحصى في بعض المناطق.

وتظهر صورة مماثلة في المقارنة الألمانية الشاملة. اعتبارًا من يونيو 2025، بلغ عدد الشقق الشاغرة في جميع أنحاء البلاد 1.9 مليون شقة، مما أدى إلى معدل شغور قدره 4.5%. بشكل عام، هناك أيضًا تحديات كبيرة في ألمانيا الغربية حيث يوجد 1.3 مليون شقة فارغة. bmwsb.bund.de ويسلط الضوء على أن عدد تراخيص البناء لا يتزايد فحسب، بل إن الظروف العامة لسوق البناء والعقارات قد تحسنت منذ عامي 2022 و2023.

التوقعات والتدابير اللازمة

مطلوب من السياسيين تحديد المسار للتطور الإيجابي. يمكن أن تساعد أسعار الفائدة المنخفضة، أقل من الذروة التي بلغتها في نوفمبر 2023، في تحفيز السوق. بالإضافة إلى ذلك، الأرقام من bmwsb.bund.de أن هناك زيادة في القروض العقارية المبرمة حديثًا منذ أبريل 2024.

اتخذت الحكومة الفيدرالية بالفعل تدابير مختلفة لدعم الإسكان الميسور التكلفة. ويشمل ذلك الترويج لمشاريع الإسكان الاجتماعي وحوافز للمطورين من القطاع الخاص. ومع ذلك، وكما تظهر التقارير، فإن مكافحة النقص في المساكن بشكل مستدام يتطلب أكثر من مجرد النوايا الحسنة. لقد حان الوقت لإنهاء المزاح وإيجاد حلول معًا تكون مفيدة للناس في منطقتنا.