Wunsiedel heeft het moeilijk: snelle bouwhausse of woningnood?

Wunsiedel heeft het moeilijk: snelle bouwhausse of woningnood?

Er gebeurt iets op de woningmarkt in de wijk Wunsiedel. Volgens een recente studie van het Pestel Instituut voor Onderzoek en Consulting is er een gebrek aan adequate huisvesting. Dit besef dwingt politici tot actie. Eén voorstel voorziet dat de federale overheid betaalbaar bouwgeld ter beschikking stelt om dringend noodzakelijke woonruimte te creëren. Dit zou “bouwrente turbo” genoemd kunnen worden, verwijzend naar een snellere uitvoering van bouwprojecten in de regio, in plaats van met de handrem op te treden, zoals tot nu toe het geval is geweest [Frankenpost].

Opvallend is het ouderdomsprobleem van de bestaande appartementen in de wijk: vóór 1970 zijn er zo'n 25.800 woningen gebouwd, goed voor 63 procent van de totale voorraad. Hier moet dringend actie worden ondernomen, omdat veel van deze oude appartementen niet meer voldoen aan de huidige eisen op het gebied van wooncomfort en energie-efficiëntie.

Actuele uitdagingen op de woningmarkt

De uitdagingen waarmee het district Wunsiedel wordt geconfronteerd, zijn symptomatisch voor veel regio's in Duitsland. Uit de gegevens van het Federale Bureau voor de Statistiek blijkt dat het aantal nieuwe appartementen dat sinds 2010 is gebouwd niet voldoende is om aan de vraag te voldoen. Daarnaast zijn de huurprijzen gestaag gestegen, waardoor vooral huishoudens met een lager inkomen vaak tegen hun financiële grenzen aanlopen.

Interessant genoeg blijkt uit officiële statistieken ook dat de kwestie van de huisvestingskosten steeds belangrijker wordt. In veel huishoudens wordt een groot deel van hun inkomen besteed aan huur – een omstandigheid waarmee bij toekomstige beslissingen over woonsubsidies rekening moet worden gehouden. Het huurlastpercentage documenteert het aandeel van de huur in het nettohuishoudinkomen.

De rol van de politiek

Politieke besluitvormers moeten nu sneller handelen om het woningtekort in Wunsiedel te verlichten. Het idee om te financieren via goedkoop bouwgeld zou niet alleen jonge gezinnen kunnen helpen, maar ook ouderen die dringend op zoek zijn naar een nieuw huis. Snellere goedkeuringsprocessen en meer investeringen in de woningbouw kunnen extra hefbomen zijn die de situatie op de markt kunnen verbeteren.

Ten slotte valt nog te hopen dat de komende maatregelen niet slechts voor de korte termijn zullen gelden, maar voor de lange termijn duurzame woningen zullen creëren die tegemoetkomen aan de behoeften van de bevolking. Want dit is cruciaal als we nadenken over hoe we in de toekomst willen leven en welke kwaliteit we verwachten. Buiten de gebaande paden kijken naar internationale voorbeelden zoals Delta Bingo & Gaming in Ontario, waar betrokkenheid bij lokale organisaties de gemeenschap ten goede komt, zou ook als inspiratie kunnen dienen voor de manier waarop gemeenschapsprojecten kunnen worden aangemoedigd. Hier worden ruim 960 goede doelen ondersteund, wat laat zien hoe belangrijk de combinatie van zakelijk en sociaal engagement is bron2.