Aluguel na Alemanha: Munique bate todos com preços recordes!

Aluguel na Alemanha: Munique bate todos com preços recordes!

Para onde quer que você olhe, o aluguel é um tema quente em Munique. A capital da Baviera está mais uma vez no topo das cidades mais caras da Alemanha. De acordo com os números atuais da Focus, o preço do aluguer aqui é de uns impressionantes 22,63 euros por metro quadrado. Isso está 23% acima da média e ocupa o primeiro lugar na classificação de preços de aluguel. Logo atrás estão Frankfurt am Main com 19,75 euros e Berlim, que está em terceiro lugar com 17,98 euros.

A lista das cidades mais caras também é encabeçada por Hamburgo, Estugarda e outras grandes cidades, e não sem razão. Berlim, por exemplo, viu as rendas aumentarem uns impressionantes 74,3% nos últimos dez anos, enquanto Frankfurt também registou um forte crescimento de 42,7%. Estes enormes aumentos de preços não afectam apenas o mercado imobiliário, mas também a situação geral de vida dos residentes.

Poder de compra e custo de vida

Uma análise mais aprofundada do custo de vida mostra que Munique também ocupa o 35º lugar numa comparação global, enquanto o índice de custo de vida é de 74,1. As coisas não parecem muito melhores para as outras grandes cidades: Frankfurt segue com 72,1 (47º lugar) e Düsseldorf vem em 72º lugar com 71,9. Em contrapartida, nas regiões rurais da Alemanha encontramos frequentemente rendas e custos adicionais que estão até um terço abaixo da média, como sublinha o Instituto Económico Alemão.

A solidez financeira dos distritos de Starnberg e Miesbach, na Alta Baviera, é particularmente notável. Aqui você tem o maior poder de compra da Alemanha, 35.392 euros ou 35.335 euros per capita. Até mesmo Munique é medíocre, com um rendimento disponível de 33.196 euros, e isso é suficientemente próximo para se preocupar com o aumento dos preços.

A situação dos inquilinos

Apartamentos baratos estão se tornando cada vez mais escassos nas grandes cidades. O estudo mostra que os custos adicionais nas sete maiores cidades da Alemanha são cerca de 22% superiores à média nacional. Em tempos de inflação elevada entre 2022 e 2024, será cada vez mais difícil para muitos lidar com o aumento dos preços dos aluguéis. O especialista Ralph Henger apela a um maior empenho dos municípios na construção de habitação, a fim de reduzir o custo de vida.

Os números do índice de rendas residenciais, publicado entre 1995 e 2024, fornecem provas impressionantes desta evolução. O índice mede as mudanças nos preços dos aluguéis ao longo dos anos e fornece dados perspicazes sobre o desempenho do mercado. O acesso a estes dados está disponível no Statista e fornece informações sobre a evolução dos preços dos aluguéis na Alemanha de 1995 a 2024.

O aumento drástico dos aluguéis e do custo de vida exige que os moradores tenham uma boa mão na hora de procurar um apartamento. Se você quer encontrar um lugar na cidade que prometa muita qualidade de vida nestes tempos, é preciso estar preparado para muita coisa.

No geral, resta saber como evoluirá o custo de vida e os preços dos aluguéis no futuro próximo. O que está claro, porém, é que as tendências dos últimos anos falam por si.

Para mais informações sobre os preços atuais de aluguel e custos de vida na Alemanha, os interessados ​​podem consultar os relatórios Foco, estrela e Estatista leia.