Huur in Duitsland: München verslaat iedereen met recordprijzen!

Huur in Duitsland: München verslaat iedereen met recordprijzen!

Overal waar je kijkt, is huren een hot topic in München. De Beierse hoofdstad staat opnieuw in de top van de duurste steden van Duitsland. Volgens de huidige cijfers van Focus bedraagt ​​de huurprijs hier maar liefst 22,63 euro per vierkante meter. Dat is maar liefst 23 procent boven het gemiddelde en staat duidelijk op de eerste plaats op de ranglijst van huurprijzen. Vlak daarachter volgen Frankfurt am Main met 19,75 euro en Berlijn, dat met 17,98 euro op de derde plaats staat.

De lijst met duurste steden wordt ook aangevoerd door Hamburg, Stuttgart en andere grote steden, en niet zonder reden. In Berlijn bijvoorbeeld zijn de huurprijzen de afgelopen tien jaar met maar liefst 74,3 procent gestegen, terwijl ook Frankfurt een sterke groei kende van 42,7 procent. Deze enorme prijsstijgingen hebben niet alleen gevolgen voor de woningmarkt, maar ook voor de algemene leefsituatie van de bewoners.

Koopkracht en kosten van levensonderhoud

Een nadere blik op de kosten van levensonderhoud laat zien dat München ook op de 35e plaats staat in een mondiale vergelijking, terwijl de index van de kosten van levensonderhoud 74,1 bedraagt. Voor de andere grote steden ziet het er niet veel beter uit: Frankfurt volgt met 72,1 (47e plaats) en Düsseldorf komt op de 72e plaats met 71,9. Daarentegen treffen we in de plattelandsgebieden van Duitsland vaak huurprijzen en extra kosten aan die tot een derde onder het gemiddelde liggen, zoals het Duitse Economische Instituut benadrukt.

Bijzonder opmerkelijk is de financiële kracht in de districten Starnberg en Miesbach in Opper-Beieren. Hier heb je de hoogste koopkracht van Duitsland met 35.392 euro of 35.335 euro per hoofd van de bevolking. Zelfs München scoort middelmatig met een besteedbaar inkomen van 33.196 euro, en dat is dichtbij genoeg om zorgen te maken over stijgende prijzen.

De situatie voor huurders

Goedkope appartementen worden steeds schaarser in de grote steden. Uit het onderzoek blijkt dat de extra kosten in de zeven grootste steden van Duitsland zo’n 22 procent hoger liggen dan het landelijk gemiddelde. In tijden van hoge inflatie tussen 2022 en 2024 zal het voor velen steeds moeilijker worden om met stijgende huurprijzen om te gaan. De deskundige Ralph Henger roept op tot meer inzet van gemeenten bij de woningbouw om de kosten van levensonderhoud terug te dringen.

De cijfers uit de woninghuurindex, die van 1995 tot en met 2024 wordt gepubliceerd, vormen een indrukwekkend bewijs van deze ontwikkelingen. De index meet veranderingen in de huurprijzen door de jaren heen en biedt inzichtelijke gegevens over hoe de markt heeft gepresteerd. Toegang tot deze gegevens is beschikbaar op Statista en geeft inzicht in de huurprijsontwikkeling in Duitsland van 1995 tot 2024.

De drastisch stijgende huurprijzen en kosten van levensonderhoud vereisen dat bewoners goed geholpen worden bij het zoeken naar een appartement. Als je in deze tijden een plek in de stad wilt vinden die een hoge levenskwaliteit belooft, moet je op veel voorbereid zijn.

Over het geheel genomen valt nog te bezien hoe de kosten van levensonderhoud en de huurprijzen zich in de nabije toekomst zullen ontwikkelen. Wat echter wel duidelijk is, is dat de trends van de afgelopen jaren voor zich spreken.

Voor meer informatie over de actuele huurprijzen en kosten van levensonderhoud in Duitsland kunnen geïnteresseerden de rapporten bekijken Focus, ster En Statistisch lees op.