Nuoma Vokietijoje: Miunchenas visus lenkia rekordinėmis kainomis!

Nuoma Vokietijoje: Miunchenas visus lenkia rekordinėmis kainomis!

Kad ir kur pažvelgtumėte, Miunchene nuoma yra karšta tema. Bavarijos sostinė vėl atsidūrė brangiausių Vokietijos miestų viršūnėje. Dabartiniais „Focus“ skaičiais nuomos kaina čia – įspūdinga 22,63 euro už kvadratinį metrą. Tai yra 23 procentais daugiau nei vidurkis ir užima aiškią pirmąją vietą nuomos kainų reitinge. Netoliese atsilieka Frankfurtas prie Maino su 19,75 euro ir trečioje vietoje esantis Berlynas su 17,98 euro.

Brangiausių miestų sąraše irgi ne be reikalo rikiuojasi Hamburgas, Štutgartas ir kiti didmiesčiai. Pavyzdžiui, Berlyne per pastaruosius dešimt metų nuomos kainos pakilo įspūdingai – 74,3 proc., o Frankfurte taip pat buvo pastebimas 42,7 proc. Šie milžiniški kainų augimai turi įtakos ne tik būsto rinkai, bet ir bendrai gyventojų gyvenimo situacijai.

Perkamoji galia ir pragyvenimo išlaidos

Toliau pažvelgus į pragyvenimo išlaidas matyti, kad Miunchenas taip pat užima 35 vietą pasauliniame palyginime, o pragyvenimo išlaidų indeksas yra 74,1. Kituose dideliuose miestuose padėtis atrodo ne ką geriau: Frankfurtas rikiuojasi su 72,1 (47 vieta), o Diuseldorfas yra 72 vietoje su 71,9. Priešingai, kaip pabrėžia Vokietijos ekonomikos institutas, Vokietijos kaimo regionuose dažnai randame nuomos mokesčius ir papildomas išlaidas, kurios yra trečdaliu mažesnės nei vidutinės.

Finansinė padėtis Aukštutinės Bavarijos Starnbergo ir Miesbacho rajonuose ypač verta dėmesio. Čia jūsų perkamoji galia yra didžiausia Vokietijoje – 35 392 eurai arba 35 335 eurai vienam gyventojui. Net Miunchenas yra vidutiniškas, jo disponuojamosios pajamos siekia 33 196 eurus, ir tai yra pakankamai arti, kad būtų galima nerimauti dėl kylančių kainų.

Nuomininkų situacija

Pigių butų didmiesčiuose vis mažėja. Tyrimas rodo, kad papildomos išlaidos septyniuose didžiausiuose Vokietijos miestuose yra maždaug 22 procentais didesnės nei šalies vidurkis. Didelės infliacijos laikais 2022–2024 m. daugeliui bus vis sunkiau susidoroti su kylančiomis nuomos kainomis. Ekspertas Ralphas Hengeris ragina savivaldybes labiau įsipareigoti būsto statyboje, siekiant sumažinti pragyvenimo išlaidas.

Gyvenamųjų patalpų nuomos indekso, skelbiamo 1995–2024 m., duomenys yra įspūdingi šių pokyčių įrodymai. Indeksas matuoja nuomos kainų pokyčius bėgant metams ir pateikia įžvalgių duomenų apie rinkos veiklą. Prieiga prie šių duomenų yra „Statista“ ir suteikia įžvalgų apie nuomos kainų pokyčius Vokietijoje 1995–2024 m.

Drastiškai didėjančios nuomos kainos ir pragyvenimo išlaidos reikalauja, kad gyventojai būtų geri ranka ieškant buto. Jei šiais laikais nori rasti vietą mieste, kuri žada aukštą gyvenimo kokybę, turi būti daug kam pasiruošęs.

Apskritai, belieka pamatyti, kaip artimiausiu metu keisis pragyvenimo ir nuomos kainos. Tačiau aišku, kad pastarųjų kelerių metų tendencijos kalba pačios už save.

Norėdami gauti daugiau informacijos apie dabartines nuomos kainas ir pragyvenimo išlaidas Vokietijoje, suinteresuotieji gali peržiūrėti ataskaitas Fokusas, žvaigždė ir Statista perskaityti.