Vuokra Saksassa: München voittaa kaikki ennätyshinnoilla!

Vuokra Saksassa: München voittaa kaikki ennätyshinnoilla!

Mihin tahansa katsotkin, vuokra on kuuma aihe Münchenissä. Baijerin pääkaupunki on jälleen Saksan kalleimpien kaupunkien kärjessä. Focuksen tämänhetkisten lukujen mukaan vuokrahinta täällä on vaikuttavat 22,63 euroa neliömetriltä. Se on täydet 23 prosenttia keskimääräistä korkeampi ja sijoittuu selvästi ensimmäiselle sijalle vuokrahintaluokissa. Lähellä perässä ovat Frankfurt am Main 19,75 eurolla ja kolmannella sijalla oleva Berliini 17,98 eurolla.

Kalleimpien kaupunkien listan kärjessä ovat myös Hampuri, Stuttgart ja muut suuret kaupungit, eikä turhaan. Esimerkiksi Berliinissä vuokrat ovat nousseet vaikuttavat 74,3 prosenttia viimeisen kymmenen vuoden aikana, kun taas Frankfurtissa myös voimakas kasvu 42,7 prosenttia. Nämä valtavat hinnankorotukset eivät vaikuta pelkästään asuntomarkkinoihin, vaan myös asukkaiden yleiseen elintilanteeseen.

Ostovoima ja elinkustannukset

Elinkustannusten tarkastelu osoittaa, että München on myös 35. sijalla maailmanlaajuisessa vertailussa, kun taas elinkustannusindeksi on 74,1. Asiat eivät näytä paljon paremmalta muissa suurissa kaupungeissa: Frankfurt seuraa 72,1:llä (47. sija) ja Düsseldorf on 72. sijalla 71,9. Sitä vastoin Saksan maaseudulla vuokrat ja lisäkustannukset ovat usein jopa kolmanneksen keskimääräistä alhaisemmat, kuten Saksan talousinstituutti korostaa.

Ylä-Baijerin Starnbergin ja Miesbachin piirien taloudellinen vahvuus on erityisen huomionarvoinen. Täällä sinulla on Saksan korkein ostovoima, 35 392 euroa tai 35 335 euroa asukasta kohden. Jopa München on keskinkertainen käytettävissä olevilla tuloilla 33 196 euroa, ja se on tarpeeksi lähellä hintojen nousua.

Vuokralaisten tilanne

Halpoja asuntoja on yhä vähemmän suurissa kaupungeissa. Tutkimus osoittaa, että lisäkustannukset Saksan seitsemässä suurimmassa kaupungissa ovat noin 22 prosenttia kansallista keskiarvoa korkeammat. Korkean inflaation aikana vuosina 2022–2024 monien on yhä vaikeampaa selviytyä vuokrahintojen noususta. Asiantuntija Ralph Henger vaatii kunnilta enemmän sitoutumista asuntorakentamiseen elinkustannusten alentamiseksi.

Vuosina 1995–2024 julkaistun asuntojen vuokraindeksin luvut ovat vaikuttava näyttö tästä kehityksestä. Indeksi mittaa vuokrahintojen muutoksia vuosien varrella ja tarjoaa oivallista tietoa markkinoiden toiminnasta. Pääsy näihin tietoihin on saatavilla Statistassa, ja se tarjoaa näkemyksiä vuokrahintojen kehityksestä Saksassa vuosina 1995–2024.

Jyrkästi kohoavat vuokrat ja elinkustannukset vaativat asukkailta hyviä käsiä asunnon etsinnässä. Jos haluat löytää kaupungista paikan, joka lupaa korkeaa elämänlaatua näinä aikoina, on varauduttava paljon.

Kaiken kaikkiaan jää nähtäväksi, kuinka elinkustannukset ja vuokrahinnat kehittyvät lähitulevaisuudessa. Selvää on kuitenkin se, että viime vuosien trendit puhuvat puolestaan.

Lisätietoja tämänhetkisistä vuokrahinnoista ja Saksan elinkustannuksista saa raporteista Keskity, tähti ja Statista lue ylös.