Pronájem v Německu: Mnichov poráží všechny rekordními cenami!

Pronájem v Německu: Mnichov poráží všechny rekordními cenami!

Kamkoli se podíváte, nájem je v Mnichově žhavým tématem. Bavorská metropole je opět na špici nejdražších měst Německa. Podle aktuálních čísel Focusu je zde cena pronájmu působivých 22,63 eur za metr čtvereční. To je celých 23 procent nad průměrem a zaujímá jasné první místo v žebříčku cen pronájmu. V těsném závěsu jsou Frankfurt nad Mohanem s 19,75 eura a na třetím místě Berlín s 17,98 eury.

Žebříčku nejdražších měst vedou také Hamburk, Stuttgart a další velká města, a to ne bezdůvodně. Například Berlín za posledních deset let zaznamenal nárůst nájemného o působivých 74,3 procenta, zatímco Frankfurt také zaznamenal silný růst o 42,7 procenta. Tyto enormní nárůsty cen ovlivňují nejen trh s byty, ale i celkovou životní situaci obyvatel.

Kupní síla a životní náklady

Další pohled na životní náklady ukazuje, že Mnichov je také na 35. místě v celosvětovém srovnání, zatímco index životních nákladů je 74,1. U ostatních velkých měst to nevypadá o moc lépe: následuje Frankfurt se 72,1 (47. místo) a Düsseldorf je na 72. místě se 71,9. Naproti tomu ve venkovských oblastech Německa často najdeme nájmy a dodatečné náklady, které jsou až o třetinu pod průměrem, jak zdůrazňuje Německý ekonomický institut.

Zvláště pozoruhodná je finanční síla v okresech Starnberg a Miesbach v Horním Bavorsku. Zde máte nejvyšší kupní sílu v Německu na 35 392 eur nebo 35 335 eur na hlavu. Dokonce i Mnichov je průměrný s disponibilním příjmem 33 196 eur, což je dost blízko k obavám z růstu cen.

Situace pro nájemníky

Levné byty jsou ve velkých městech stále vzácnější. Studie ukazuje, že dodatečné náklady v sedmi největších městech Německa jsou zhruba o 22 procent vyšší než celostátní průměr. V době vysoké inflace mezi lety 2022 a 2024 bude pro mnohé stále těžší vyrovnat se s rostoucími cenami nájmů. Expert Ralph Henger vyzývá obce k většímu nasazení v bytové výstavbě s cílem snížit životní náklady.

Působivým důkazem tohoto vývoje jsou čísla z indexu nájemného za bydlení, který je zveřejňován od roku 1995 do roku 2024. Index měří změny v cenách nájemného v průběhu let a poskytuje podrobné údaje o tom, jak si trh vedl. Přístup k těmto údajům je dostupný na Statista a poskytuje pohled na vývoj cen pronájmu v Německu od roku 1995 do roku 2024.

Drasticky se zvyšující nájmy a životní náklady vyžadují, aby obyvatelé měli při hledání bytu dobrou ruku. Pokud chcete ve městě najít místo, které v dnešní době slibuje vysokou kvalitu života, musíte se připravit na mnohé.

Celkově se teprve uvidí, jak se budou v nejbližší době vyvíjet životní náklady a ceny nájmů. Jasné však je, že trendy posledních let mluví za vše.

Další informace o aktuálních cenách pronájmů a životních nákladech v Německu si zájemci mohou prohlédnout v přehledech Soustředit, hvězda a Statista přečti si.