Munchen: Familiile fug în zona înconjurătoare – unde locuința este încă accesibilă!

Munchen: Familiile fug în zona înconjurătoare – unde locuința este încă accesibilă!

Căutarea unei locuințe potrivite în München devine din ce în ce mai mult o întreprindere aproape imposibilă. Acest lucru este demonstrat de un studiu actual comandat de Sparda Bank intitulat „Living in Germany 2025”. O privire asupra cifrelor dezvăluie că proprietatea în proprietatea unei case în capitala bavareză este la îndemâna multor familii. La un preț de 360.000 de euro primești doar 43 de metri pătrați în Munchen. În zona München, însă, situația pare mai prietenoasă: la Dachau sunt 61 de metri pătrați, la Freising 75 și la Erding chiar 76 de metri pătrați la același preț. Acest lucru face ca multe familii să ia în considerare mutarea în zona înconjurătoare, unde prețurile proprietăților sunt încă accesibile. Multe districte precum Landsberg, Weilheim-Schongau și Neuburg-Schrobenhausen acceptă în prezent mulți nou-veniți.

Situația este și mai înrăutățită de o decuplare dramatică a veniturilor și prețurilor proprietăților în Munchen și Bavaria Superioară. În timp ce prețurile de achiziție în Mühldorf am Inn au crescut cu 135% din 2012, alte regiuni precum Rosenheim (127%) și Miesbach (126%) prezintă, de asemenea, evoluții îngrijorătoare. O privire asupra prețurilor medii din München clarifică situația: apartamentele de aici costă în medie în jur de 8.000 de euro pe metru pătrat, în timp ce casele unifamiliale decomandate costă în jur de 11.950 de euro pe metru pătrat. Glaser Immobilienberatung notează că, în ciuda unei scăderi de 11% a prețurilor apartamentelor de la începutul anului 2023, presiunea invizibilă asupra pieței continuă.

Presiunea navetiștilor este în creștere

Cu aproximativ 462.000 de navetiști zilnic, München are cea mai mare zonă de captare din Germania. Dar acest număr mare de navetiști aduce cu sine numeroase provocări. Traficul devine din ce în ce mai dens și mulți locuitori cer îmbunătățiri ale infrastructurii de transport. Rămâne de văzut dacă orașul își poate îndeplini cerințele în schimbare.

O altă problemă este lipsa activității de construcții în regiune. Deși există solicitări de reforme pentru combaterea penuriei de locuințe, cum ar fi reforma impozitului pe transferul imobiliar sau utilizarea construcțiilor în serie, progresul concret este de obicei greu de recunoscut.

Prognoze pentru viitor

Potrivit previziunilor, viitorul prețurilor imobiliare pare promițător. Prețurile în Mühldorf am Inn ar putea crește cu 8% până în 2040, în timp ce alte districte ar putea crește între 5% și 7%. Aici este de așteptat o creștere, ceea ce subliniază nevoia de compromisuri atunci când alegeți locația, dimensiunea sau naveta. Pentru că un lucru este clar: cumpărarea unui apartament în zona mare München devine din ce în ce mai mult un joc de noroc, unde șansele depind și de flexibilitatea personală.

Pentru multe familii, mutarea în zona înconjurătoare este singura modalitate de a-și deține propria casă. În timp ce prețurile în München rămân la un nivel ridicat, zona înconjurătoare poate oferi totuși un chilipir sau două - trebuie doar să știi unde să cauți. Rămâne întrebarea: unde este ofensiva urgentă a construcțiilor pentru a ușura piața tensionată?