München: Gezinnen vluchten naar de omgeving – waar wonen nog betaalbaar is!

München: Gezinnen vluchten naar de omgeving – waar wonen nog betaalbaar is!

De zoektocht naar een geschikte woning in München wordt steeds meer een bijna onmogelijke onderneming. Dit blijkt uit een actueel onderzoek in opdracht van Sparda Bank getiteld “Living in Germany 2025”. Een blik op de cijfers laat zien dat het bezitten van een eigen huis in de Beierse hoofdstad voor veel gezinnen onbereikbaar is. Voor een prijs van 360.000 euro krijg je in München slechts 43 vierkante meter. In de omgeving van München ziet de situatie er echter vriendelijker uit: in Dachau is het 61 vierkante meter, in Freising 75 en in Erding zelfs 76 vierkante meter voor dezelfde prijs. Dit doet veel gezinnen overwegen om naar de omgeving te verhuizen, waar de huizenprijzen nog betaalbaar zijn. Veel districten zoals Landsberg, Weilheim-Schongau en Neuburg-Schrobenhausen accepteren momenteel veel nieuwkomers.

De situatie wordt nog verergerd door een dramatische ontkoppeling van inkomens- en vastgoedprijzen in München en Opper-Beieren. Terwijl de aankoopprijzen in Mühldorf am Inn sinds 2012 met 135% zijn gestegen, laten ook andere regio’s zoals Rosenheim (127%) en Miesbach (126%) zorgwekkende ontwikkelingen zien. Een blik op de gemiddelde prijzen in München maakt de situatie duidelijk: appartementen kosten hier gemiddeld ongeveer 8.000 euro per vierkante meter, terwijl vrijstaande eengezinswoningen ongeveer 11.950 euro per vierkante meter kosten. De Glaser Immobilienberatung merkt op dat ondanks een daling van de appartementprijzen met 11% sinds begin 2023, de onzichtbare druk op de markt voortduurt.

De druk van het woon-werkverkeer neemt toe

Met ongeveer 462.000 dagelijkse pendelaars heeft München het grootste verzorgingsgebied van Duitsland. Maar dit grote aantal pendelaars brengt tal van uitdagingen met zich mee. Het verkeer wordt steeds drukker en veel inwoners eisen verbeteringen aan de vervoersinfrastructuur. Het valt nog te bezien of de stad aan de veranderende eisen kan voldoen.

Een ander probleem is het gebrek aan bouwactiviteit in de regio. Hoewel er wordt gepleit voor hervormingen om het woningtekort tegen te gaan, zoals de hervorming van de overdrachtsbelasting of het gebruik van seriebouw, is concrete vooruitgang doorgaans lastig te onderkennen.

Prognoses voor de toekomst

Volgens prognoses ziet de toekomst van de vastgoedprijzen er veelbelovend uit. De prijzen in Mühldorf am Inn zouden tegen 2040 met 8% kunnen stijgen, terwijl andere districten tussen 5% en 7% zouden kunnen stijgen. Hier is een stijging te verwachten, wat de noodzaak van compromissen bij de keuze van locatie, omvang of woon-werkverkeer onderstreept. Want één ding is duidelijk: het kopen van een appartement in de regio München wordt steeds meer een kansspel, waarbij de kansen ook afhangen van persoonlijke flexibiliteit.

Voor veel gezinnen is verhuizen naar de omgeving de enige manier om een ​​eigen huis te verwerven. Hoewel de prijzen in München op een hoog niveau blijven, biedt de omgeving misschien nog steeds een paar koopjes - je hoeft alleen maar te weten waar je moet zoeken. De vraag blijft: waar blijft het dringend noodzakelijke bouwoffensief om de gespannen markt te ontlasten?