Munich : les familles fuient vers les environs – où la vie est encore abordable !

Munich : les familles fuient vers les environs – où la vie est encore abordable !

La recherche d'un logement convenable à Munich devient de plus en plus une entreprise presque impossible. C’est ce que montre une étude récente commandée par la Banque Sparda intitulée « Vivre en Allemagne 2025 ». Un examen des chiffres révèle que l'accession à la propriété dans la capitale bavaroise est hors de portée pour de nombreuses familles. Au prix de 360 ​​000 euros, vous obtenez seulement 43 mètres carrés à Munich. Dans la région de Munich, la situation semble cependant plus conviviale : à Dachau, c'est 61 mètres carrés, à Freising 75 et à Erding même 76 mètres carrés pour le même prix. Cela incite de nombreuses familles à envisager de s'installer dans les environs, où les prix de l'immobilier sont encore abordables. De nombreux districts comme Landsberg, Weilheim-Schongau et Neuburg-Schrobenhausen accueillent actuellement de nombreux nouveaux arrivants.

La situation est encore aggravée par un découplage spectaculaire des revenus et des prix de l'immobilier à Munich et en Haute-Bavière. Alors que les prix d'achat à Mühldorf am Inn ont augmenté de 135 % depuis 2012, d'autres régions comme Rosenheim (127 %) et Miesbach (126 %) affichent également une évolution inquiétante. Un coup d'œil aux prix moyens à Munich montre clairement la situation : les appartements coûtent ici en moyenne environ 8 000 euros par mètre carré, tandis que les maisons individuelles coûtent environ 11 950 euros par mètre carré. La Glaser Immobilienberatung constate que malgré une baisse de 11 % des prix des appartements depuis début 2023, une pression invisible sur le marché persiste.

La pression des navetteurs augmente

Avec environ 462 000 navetteurs quotidiens, Munich possède la plus grande zone de chalandise d'Allemagne. Mais ce nombre élevé de navetteurs entraîne de nombreux défis. Le trafic devient de plus en plus dense et de nombreux habitants réclament une amélioration des infrastructures de transport. Reste à savoir si la ville pourra répondre à l’évolution de ses besoins.

Un autre problème est le manque d’activité de construction dans la région. Bien que des appels soient lancés en faveur de réformes pour lutter contre la pénurie de logements, comme la réforme des droits de mutation immobilière ou le recours à la construction en série, les progrès concrets sont généralement difficiles à constater.

Prévisions pour l'avenir

Selon les prévisions, l’avenir des prix de l’immobilier s’annonce prometteur. Les prix à Mühldorf am Inn pourraient augmenter de 8 % d’ici 2040, tandis que dans d’autres quartiers, ils pourraient augmenter entre 5 % et 7 %. Il faut s'attendre ici à une augmentation, ce qui souligne la nécessité de faire des compromis lors du choix de l'emplacement, de la taille ou des déplacements. Car une chose est sûre : acheter un appartement dans l'agglomération de Munich devient de plus en plus un jeu de hasard, où les chances dépendent aussi de la flexibilité personnelle.

Pour de nombreuses familles, déménager dans les environs est la seule façon de devenir propriétaire de leur propre logement. Même si les prix à Munich restent à un niveau élevé, les environs peuvent encore offrir une ou deux bonnes affaires - il suffit de savoir où chercher. La question demeure : où est l’offensive urgente dans le secteur de la construction pour soulager un marché tendu ?