Choque financiero en Olching: ¡los apartamentos sociales traen millones de pérdidas!
Choque financiero en Olching: ¡los apartamentos sociales traen millones de pérdidas!
Olching, Deutschland - En Olching, un informe financiero actual causa emoción: un proyecto de vivienda social que se completó en 2023 con 31 apartamentos y un centro de guardería asociado demuestra ser un desastre financiero. Según el Comité de Auditoría (RPA), la pérdida anual asciende a 540,000 euros, lo que significa para la ciudad que pierde 47,000 euros anualmente. El logro de un cero negro podría estar a la vista en 50 años como muy temprano. El Merkkuri.
El tema supera las altas olas, especialmente en el Ayuntamiento. El líder del Grupo Parlamentario de CSU, Tomas Bauer, tiene fuertes críticas al proyecto y describe la construcción como demasiado caro. En su opinión, los ayuntamientos no estaban suficientemente informados sobre las consecuencias financieras. Estas acusaciones arrojan una sombra sobre la gerencia y plantean preocupaciones sobre la orientación futura del desarrollo urbano.
Economía en foco
Además de las críticas al proyecto de construcción residencial, el grupo parlamentario de CSU ha lanzado una iniciativa para mejorar la gestión de los apartamentos de alquiler urbano. Esto comprende alrededor de 300 unidades, de las cuales se espera una pérdida de 140,000 euros en el presupuesto de la ciudad en 2024. Bauer argumenta que la ciudad tendría que lograr un excedente de 1.097 millones de euros para cerrar las brechas financieras. Si esta situación no mejora, se podría considerar un apartamento de economía privada para la administración de apartamentos urbanos, como enfatiza Bauer.
Una preocupación central de la CSU es verificar si los inquilinos urbanos aún cumplen con los criterios de vivienda social. Se debe identificar cualquier mala conducta, que la administración de la ciudad bajo el alcalde Andreas Magg ahora puede examinar. Pero Magg rechaza las acusaciones de que la ciudad es la única responsable de las pérdidas repetidas.
El desafío del precio del precio de alquiler freno
En el fondo de estos dos temas, hay una realidad en el mercado inmobiliario, que está formado por el marco legal y los instrumentos de apoyo financiero del estado. Un análisis de la Fundación Hans Böckler muestra que los instrumentos del beneficio de vivienda que incluye fondos estatales y el precio de alquiler no logran los objetivos deseados. En las diez ciudades más grandes de Alemania, tomaría unos 185 años cerrar la brecha en apartamentos baratos con el alcance de financiación actual. Esto es compatible con un estudio que muestra que 1.9 millones de muneses están baratos.
Otro problema está en las rentas: en Olching, el alquiler social se limita a 11 a 12 euros por metro cuadrado. Esto limita los ingresos y presenta a la ciudad el desafío de cubrir sus gastos y al mismo tiempo invertir en nuevos proyectos.
La situación requiere un replanteamiento: los hogares promedio que viven en las ciudades han gastado al menos el 30 por ciento de sus ingresos en alquiler y costos adicionales durante años. Un cambio a una situación de vida sin estrés parece ser inalcanzable para muchos. La ciudad de Olching ahora tiene que decidir cómo trata estos desafíos y qué soluciones quiere luchar por el futuro. Esta es la única forma de hacer que la vivienda en la ciudad sea sostenible.
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| Ort | Olching, Deutschland |
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