É urgentemente necessário um novo espaço habitacional: é assim que a IG BAU quer reduzir os custos de construção!

É urgentemente necessário um novo espaço habitacional: é assim que a IG BAU quer reduzir os custos de construção!

A construção habitacional no distrito de Bad Tölz-Wolfratshausen enfrenta um ponto de viragem. No ano passado, foram construídos aqui 451 novos apartamentos, incluindo 158 em moradias unifamiliares e bifamiliares. No entanto, o sindicato industrial Bauen-Agrar-Umwelt (IG BAU) apela a uma Nova ofensiva de construção para habitação a preços acessíveis, uma vez que a habitação social, em particular, é urgentemente necessária. IG BAU enfatiza que a construção de habitação deve ser possível “bem e barata” e exige que o “turbo de construção de habitação” do governo federal chegue agora também ao distrito.

Os números disponíveis mostram um claro potencial para mais espaço habitacional. É necessário recuperar o atraso, nomeadamente na área da habitação social. Os especialistas salientam que os custos de construção podem ser reduzidos entre 25 e 33 por cento através de medidas sensatas. Isto inclui a utilização de “edifício tipo E”, requisitos menos rigorosos em termos de proteção acústica e climática e espessuras mais baixas para tetos e paredes. Isto poderia criar mais espaço habitacional, o que beneficiaria não só as pessoas afetadas, mas também o Estado, afirma o IG BAU na sua análise.

A emergência habitacional em toda a Alemanha

Mas os desafios para a construção de habitação não se fazem sentir apenas no distrito. Há uma emergência habitacional aguda em toda a Alemanha, com uma escassez de cerca de 550 mil apartamentos. Cada vez mais pessoas que dependem de apartamentos para alugar a preços acessíveis são particularmente afetadas. Especialistas esperam que a situação se torne ainda mais difícil este ano IG BAU notas.

Para satisfazer a necessidade de habitação social, pelo menos 210.000 novos apartamentos de habitação social teriam de ser criados todos os anos em todo o país até 2030. Actualmente, existem apenas cerca de 1 milhão de unidades de habitação social, e o número está a diminuir. Matthias Günther, do Instituto Pestel, vê este declínio como um “esgotamento crónico no mercado de habitação social”. O governo dos semáforos vê-se como tendo o dever de tomar medidas urgentes para iniciar esta inversão de tendência.

Medidas para promover a construção de habitação

O governo federal já tomou medidas para apoiar a construção de moradias. Pode-se observar que as taxas de juro da construção caíram significativamente, o que está a ter um impacto positivo no mercado imobiliário. No entanto, no quarto trimestre de 2024, os preços dos edifícios novos aumentaram cerca de 3,1 por cento em comparação com o ano anterior. Isto também está relacionado com o desenvolvimento da população regional, que está a aumentar nas zonas urbanas, enquanto as regiões rurais estão a sofrer declínios, relata. Governo Federal.

Embora os subsídios à habitação social tenham aumentado – mais de 49 000 unidades residenciais foram subsidiadas em 2023 – o stock de habitação social diminuiu globalmente. O estudo do Instituto Pestel exige um registo nacional de habitação social e uma garantia legal básica para novos subsídios à construção, a fim de alcançar uma melhoria a longo prazo da situação.

Está a tornar-se claro que a política e a sociedade são obrigadas a repensar a construção de habitação e a prosseguir abordagens inovadoras, a fim de satisfazer esta grande necessidade. O tempo é essencial porque muitas pessoas procuram urgentemente uma nova casa.