Pilnie potrzebna nowa przestrzeń mieszkalna: w ten sposób IG BAU chce obniżyć koszty budowy!

Pilnie potrzebna nowa przestrzeń mieszkalna: w ten sposób IG BAU chce obniżyć koszty budowy!

Budownictwo mieszkaniowe w dzielnicy Bad Tölz-Wolfratshausen stoi w obliczu punktu zwrotnego. W ubiegłym roku wybudowano tu 451 nowych mieszkań, w tym 158 w domach jedno- i dwurodzinnych. Jednakże związek przemysłowy Bauen-Agrar-Umwelt (IG BAU) wzywa do takiego rozwiązania Ofensywa nowego budownictwa na rzecz niedrogich mieszkań, ponieważ pilnie potrzebne są w szczególności mieszkania socjalne. IG BAU podkreśla, że ​​budownictwo mieszkaniowe powinno być możliwe „dobrze i tanio” i domaga się, aby „turbo budownictwa mieszkaniowego” rządu federalnego trafiło teraz także do dzielnicy.

Dostępne dane pokazują wyraźny potencjał w zakresie większej przestrzeni życiowej. Trzeba nadrobić zaległości, szczególnie w obszarze mieszkalnictwa socjalnego. Eksperci wskazują, że dzięki rozsądnym działaniom koszty budowy można obniżyć o 25–33 proc. Obejmuje to zastosowanie „budynku typu E”, mniej rygorystyczne wymagania dotyczące ochrony przed hałasem i klimatem oraz mniejsze grubości stropów i ścian. Mogłoby to stworzyć więcej przestrzeni życiowej, na czym skorzystają nie tylko poszkodowani, ale także państwo, stwierdza w swojej analizie IG BAU.

Katastrofa mieszkaniowa w całych Niemczech

Jednak wyzwania stojące przed budownictwem mieszkaniowym są odczuwalne nie tylko w dzielnicy. W całych Niemczech panuje poważny kryzys mieszkaniowy – brakuje około 550 000 mieszkań. Dotyczy to szczególnie coraz większej liczby osób, które polegają na niedrogich mieszkaniach na wynajem. Eksperci spodziewają się, że w tym roku sytuacja będzie jeszcze trudniejsza IG BAU notatki.

Aby zaspokoić zapotrzebowanie na mieszkania socjalne, do 2030 r. w całym kraju musiałoby powstać co roku co najmniej 210 000 nowych mieszkań socjalnych. Obecnie istnieje zaledwie około 1 miliona mieszkań socjalnych, a liczba ta spada. Matthias Günther z Instytutu Pestel postrzega ten spadek jako „chroniczne wypalenie zawodowe na rynku mieszkań socjalnych”. Rząd sygnalizacji świetlnej uważa się za zobowiązany do podjęcia pilnych działań w celu zainicjowania odwrócenia tej tendencji.

Działania promujące budownictwo mieszkaniowe

Rząd federalny podjął już kroki mające na celu wsparcie budownictwa mieszkaniowego. Można zaobserwować wyraźny spadek stóp procentowych budynków, co pozytywnie wpływa na rynek mieszkaniowy. W IV kwartale 2024 r. ceny nowych budynków wzrosły jednak o ok. 3,1 proc. w stosunku do roku poprzedniego. Jest to również związane z regionalnym rozwojem populacji, który wzrasta na obszarach miejskich, podczas gdy na obszarach wiejskich obserwuje się spadek Rząd Federalny.

Chociaż dotacje do mieszkalnictwa socjalnego wzrosły – w 2023 r. dotacjami objęto ponad 49 000 lokali mieszkalnych – ogólnie zasoby mieszkań socjalnych zmalały. Badanie Instytutu Pestel postuluje utworzenie ogólnopolskiego rejestru mieszkań socjalnych i podstawowej gwarancji prawnej dla dotacji na nowe budownictwo, aby osiągnąć długoterminową poprawę sytuacji.

Staje się jasne, że polityka i społeczeństwo muszą na nowo przemyśleć budownictwo mieszkaniowe i zastosować innowacyjne podejście, aby zaspokoić tę wielką potrzebę. Czas gra tu kluczową rolę, ponieważ wiele osób pilnie szuka nowego domu.