Απαιτείται επειγόντως νέος χώρος διαβίωσης: Έτσι θέλει η IG BAU να μειώσει το κόστος κατασκευής!

Απαιτείται επειγόντως νέος χώρος διαβίωσης: Έτσι θέλει η IG BAU να μειώσει το κόστος κατασκευής!

Η κατασκευή κατοικιών στην περιοχή Bad Tölz-Wolfratshausen αντιμετωπίζει ένα σημείο καμπής. Πέρυσι, 451 νέα διαμερίσματα χτίστηκαν εδώ, συμπεριλαμβανομένων 158 σε μονοκατοικίες και δύο οικογένειες. Ωστόσο, η βιομηχανική ένωση Bauen-Agrar-Umwelt (IG BAU) ζητά ένα Προσβολή νέου κτιρίου για οικονομικά προσιτή στέγαση, καθώς η κοινωνική στέγαση είναι επειγόντως απαραίτητη. Η IG BAU τονίζει ότι η κατασκευή κατοικιών θα πρέπει να είναι δυνατή «καλά και φθηνά» και απαιτεί ότι το «turbo κατασκευής κατοικιών» της ομοσπονδιακής κυβέρνησης πρέπει τώρα να φτάσει και στην περιοχή.

Τα διαθέσιμα στοιχεία δείχνουν σαφείς δυνατότητες για περισσότερο χώρο διαβίωσης. Υπάρχει ανάγκη να καλύψουμε τη διαφορά, ιδιαίτερα στον τομέα της κοινωνικής στέγασης. Οι ειδικοί επισημαίνουν ότι το κόστος κατασκευής μπορεί να μειωθεί κατά 25 έως 33 τοις εκατό μέσω λογικών μέτρων. Αυτό περιλαμβάνει τη χρήση «τύπου κτιρίου Ε», λιγότερο αυστηρές απαιτήσεις για προστασία από θόρυβο και κλίμα και χαμηλότερα πάχη για οροφές και τοίχους. Αυτό θα μπορούσε να δημιουργήσει περισσότερο χώρο διαβίωσης, ο οποίος όχι μόνο ωφελεί τους πληγέντες, αλλά και το κράτος, αναφέρει στην ανάλυσή της η IG BAU.

Η έκτακτη ανάγκη στέγασης σε όλη τη Γερμανία

Αλλά οι προκλήσεις για την κατασκευή κατοικιών δεν γίνονται αισθητές μόνο στην περιοχή. Υπάρχει οξεία κατάσταση έκτακτης ανάγκης στέγασης σε όλη τη Γερμανία, με έλλειψη περίπου 550.000 διαμερισμάτων. Όλο και περισσότεροι άνθρωποι που βασίζονται σε οικονομικά ενοικιαζόμενα διαμερίσματα πλήττονται ιδιαίτερα. Οι ειδικοί αναμένουν ότι η κατάσταση θα γίνει ακόμη πιο δύσκολη φέτος IG BAU σημειώσεις.

Προκειμένου να καλυφθεί η ανάγκη για κοινωνική στέγαση, τουλάχιστον 210.000 νέα διαμερίσματα κοινωνικής στέγασης θα πρέπει να δημιουργούνται σε εθνικό επίπεδο κάθε χρόνο έως το 2030. Επί του παρόντος υπάρχουν μόνο περίπου 1 εκατομμύριο κοινωνικές κατοικίες και ο αριθμός μειώνεται. Ο Matthias Günther από το Ινστιτούτο Pestel βλέπει αυτή την πτώση ως «χρόνια εξουθένωση στην αγορά κοινωνικής κατοικίας». Η κυβέρνηση των φωτεινών σηματοδοτών θεωρεί ότι έχει καθήκον να λάβει επείγοντα μέτρα για να ξεκινήσει αυτή η αντιστροφή της τάσης.

Μέτρα για την προώθηση της κατασκευής κατοικιών

Η ομοσπονδιακή κυβέρνηση έχει ήδη λάβει μέτρα για τη στήριξη της κατασκευής κατοικιών. Παρατηρείται ότι τα επιτόκια κτιρίων έχουν μειωθεί σημαντικά, γεγονός που έχει θετικό αντίκτυπο στην αγορά κατοικίας. Το τέταρτο τρίμηνο του 2024, ωστόσο, οι τιμές για τα νέα κτίρια αυξήθηκαν κατά περίπου 3,1 τοις εκατό σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Αυτό σχετίζεται επίσης με την περιφερειακή πληθυσμιακή ανάπτυξη, η οποία αυξάνεται στις αστικές περιοχές, ενώ οι αγροτικές περιοχές υποφέρουν από παρακμή, αναφέρει Ομοσπονδιακή Κυβέρνηση.

Αν και οι επιδοτήσεις για κοινωνική στέγαση έχουν αυξηθεί -πάνω από 49.000 οικιστικές μονάδες επιδοτήθηκαν το 2023- το απόθεμα των κοινωνικών κατοικιών μειώθηκε συνολικά. Η μελέτη του Ινστιτούτου Pestel ζητά ένα πανεθνικό μητρώο κοινωνικής στέγασης και μια εγγύηση βασικού νόμου για επιδοτήσεις νέων κτιρίων, προκειμένου να επιτευχθεί μακροπρόθεσμη βελτίωση της κατάστασης.

Γίνεται σαφές ότι η πολιτική και η κοινωνία καλούνται να επανεξετάσουν την κατασκευή κατοικιών και να ακολουθήσουν καινοτόμες προσεγγίσεις προκειμένου να καλύψουν τη μεγάλη ανάγκη. Ο χρόνος είναι ουσιαστικός γιατί πολλοί άνθρωποι αναζητούν επειγόντως ένα νέο σπίτι.