Fastighetsöverföringsskatt: Så här undviker köpare att falla faller när de bygger ett hus!

Fastighetsöverföringsskatt: Så här undviker köpare att falla faller när de bygger ett hus!
Bad Kissingen, Deutschland - Fastighetsöverföringsskatten är ett avgörande ämne för köpare av fastigheter, särskilt för kontrakt med byggare. I Tyskland är skattesatserna i de flesta federala stater mellan 5,0 och 6,5 procent. I Bayern, å andra sidan, åtnjuter du en relativt billig fastighetsöverföringsskatt på endast 3,5 procent. Köpare av mark och bostadsbyggnader som ska uppföras måste dock se till att fastighetsöverföringsskatten beror på både när de köper fastigheten och bygger huset, som huvudposten rapporterar.
En intressant detalj påverkar de så kallade specialförfrågningarna som uttrycks efter att kontraktet har avslutats. Den som väljer ett högkvalitativt golv, till exempel, står ofta inför extra kostnader och följaktligen en högre skattebörda. Detta är särskilt viktigt att överväga, eftersom rättspraxis, eftersom de senaste domarna från Federal Finance Court (AZ. II R 18/22), staten: Ytterligare kostnader som är relaterade till fastighetsköpet kan öka fastighetsskatten avsevärt. För att undvika dessa ytterligare skattebörda är det tillrådligt att inte brådskande behöver göra ändringar efter att kontraktet har avslutats och att anställa externa hantverkare för sådana ytterligare tjänster, förutsatt att detta är tillåtet.
rättsliga ramar och domar
Domarna från Federal Finance Court, nämligen förfarandena II R 15/22 och II R 18/22, illustrerar skattemässiga konsekvenser av efterföljande särskilda förfrågningar. Domstolarna har beslutat att sådana önskemål är föremål för fastighetsöverföringsskatt om de är i en juridisk koppling till inköpsavtalet. Specifikt innebär detta att om köpare av byggare uttrycker sina ändringsförfrågningar, behöver du inte bara förvänta dig ytterligare byggkostnader, utan också med en automatiskt högre fastighetsöverföringsskatt om fastighetsutvecklaren genomförs.
En intressant aspekt av denna rättspraxis är att kostnaderna för husförbindelser inte betraktas som efterföljande specialförfrågningar, eftersom de fastställs i det ursprungliga inköpsavtalet. Detta visar hur viktig noggrann kontraktsdesign är. När kontraktet avslutas bör köpare därför vara uppmärksamma på vilken utrustning och ytterligare förfrågningar som ingår för att undvika obehagliga överraskningar.
Strategisk planering när du köper fastigheter
Det är avgörande för köpare att strategiskt vidta åtgärder från utvecklaren när de köper fastigheter. Om möjligt bör köpavtalet och arbetsavtalet ingås separat för att undvika fastighetsöverföringsskatt för byggnadens riktning. En juridiskt eller objektivt nära anslutning kan utlösa skatteskuld, så det är tillrådligt att noggrant kontrollera kontrakten och få juridisk rådgivning vid behov.
Optimal planering kan hjälpa till att minimera skattelastningen. En separat och i termer av tid, oavsett köp av fastigheten, kan vara en fördel. Dessa överväganden bör beaktas i samband med en omfattande plan för att göra fastighetsförvärv så glädjande som möjligt.
Detta ska noteras: Om du vill köpa ett hus i Bayern, klarar du dig bra för att hantera de möjliga skattekonsekvenserna i ett tidigt skede. Eftersom ju bättre du är beredd, desto mindre oväntade kostnader kommer att följa köpet.
Ytterligare information och den nuvarande utvecklingen finns i rapporterna om Grundwerbsteuer.de .
Details | |
---|---|
Ort | Bad Kissingen, Deutschland |
Quellen |