Davek na prenos nepremičnin: Tako se kupci izogibajo padcu pri gradnji hiše!

Davek na prenos nepremičnin: Tako se kupci izogibajo padcu pri gradnji hiše!

Bad Kissingen, Deutschland - Davek na prenos nepremičnin je odločilna tema za kupce nepremičnin, zlasti za pogodbe z gradbeniki. V Nemčiji so davčne stopnje v večini zveznih držav med 5,0 in 6,5 odstotka. Na Bavarju na drugi strani uživate v sorazmerno poceni davek na prenos nepremičnin le 3,5 odstotka. Kljub temu pa morajo kupci zemljišč in stanovanjskih stavb zagotoviti, da bo davek na nepremičnine treba plačati tako pri nakupu nepremičnine kot gradnje hiše, kot poroča glavna pošta.

Zanimiva podrobnost vpliva na tako imenovane posebne zahteve, ki so izražene po sklenitvi pogodbe. Vsak, ki se na primer odloči za visoko kakovostno talno oblogo, se pogosto sooča z dodatnimi stroški in posledično z večjim davčnim bremenom. To je še posebej pomembno upoštevati, saj sodna praksa kot najnovejše sodbe Zveznega finančnega sodišča (AZ. II R 18/22) navajajo: dodatni stroški, ki so povezani z nakupom nepremičnine, lahko znatno povečajo davek na prenos nepremičnin. Da bi se izognili tem dodatnim davčnim bregom, je priporočljivo, da se po sklenitvi pogodbe ne bi nujno spremenili, in najem zunanjih obrtnikov za takšne dodatne storitve, če je to dovoljeno.

pravni okvir in sodbe

Sodbe Zveznega finančnega sodišča, in sicer postopki II R 15/22 in II R 18/22, ponazarjajo davčne posledice naslednjih posebnih zahtev. Sodišča so odločila, da so takšne želje predmet davka na nepremičnine, če so v pravni povezavi s pogodbo o nakupu. Konkretno to pomeni, da če kupci gradbenikov izražajo svoje zahteve za spremembe, ne boste morali pričakovati le dodatnih stroškov gradnje, temveč tudi samodejno višji davek na nepremičnine, če je razvijalec nepremičnin uveden.

Zanimiv vidik te sodne prakse je, da se stroški za hišne povezave ne štejejo za poznejše posebne zahteve, saj so določene v prvotni pogodbi o nakupu. To kaže, kako pomembno je skrbno oblikovanje pogodb. Ko je pogodba sklenjena, bi morali biti kupci pozorni na to, katera oprema in dodatne zahteve so vključeni, da se izognejo neprijetnim davčnim presenečenjem.

Strateško načrtovanje pri nakupu nepremičnin

Ključnega pomena je, da kupci strateško ukrepajo od razvijalca pri nakupu nepremičnin. Če je mogoče, je treba pogodbo o nakupu in pogodbo o delu skleniti ločeno, da se izognete davku na nepremičnine za smer stavbe. Pravno ali objektivno zaprta povezava lahko sproži davčno obveznost, zato je priporočljivo natančno preveriti pogodbe in po potrebi pridobiti pravni nasvet.

Optimalno načrtovanje lahko pomaga zmanjšati davčno obremenitev. Ločena in glede na čas, ne glede na nakup nepremičnine, je lahko prednost. Te premisleke je treba upoštevati v okviru celovitega načrta, da bi čim bolj razveselili pridobitev nepremičnin.

To je treba opozoriti: Če želite kupiti hišo na Bavarski, vam dobro pomaga, da se v zgodnji fazi spopadete z možnimi davčnimi posledicami. Ker je boljši, ko ste pripravljeni, bodo nakup spremljali manj nepričakovani stroški.

Nadaljnje informacije in trenutna dogajanja najdete v poročilih grunderwerbsteuer.de .