Daň z prevodu nehnuteľností: Takto sa kupujúci vyhýbajú poklesu pri výstavbe domu!

Daň z prevodu nehnuteľností: Takto sa kupujúci vyhýbajú poklesu pri výstavbe domu!

Bad Kissingen, Deutschland - Daň z prevodu nehnuteľností je rozhodujúcou témou pre kupujúcich nehnuteľností, najmä pre zmluvy s staviteľmi. V Nemecku sú daňové sadzby vo väčšine federálnych štátov medzi 5,0 a 6,5 ​​percentami. Na druhej strane v Bavorsku máte porovnateľne lacnú daň z nehnuteľností iba 3,5 percenta. Kupujúci pozemkov a obytných budov, ktoré sa majú postaviť, sa však musia ubezpečiť, že daň z prevodu nehnuteľností je splatná pri nákupe nehnuteľnosti a výstavbe domu, ako uvádza hlavné posty.

Zaujímavý detail ovplyvňuje So -založené osobitné požiadavky, ktoré sú vyjadrené po ukončení zmluvy. Napríklad každý, kto sa rozhodne pre podlahu vysokej kvality, často čelí dodatočným nákladom a následne vyššiemu daňovému zaťaženiu. Je to obzvlášť dôležité zvážiť, pretože judikatúra, ako posledné rozsudky Federálneho finančného súdu (AZ. II R 18/22), štát: Dodatočné náklady, ktoré súvisia s nákupom nehnuteľnosti, môžu výrazne zvýšiť daň z prevodu nehnuteľností. Aby sa predišlo týmto dodatočným daňovým zaťažením, je vhodné, aby ste naliehavo nemuseli vykonať zmeny po ukončení zmluvy a najímať externých remeselníkov na takéto dodatočné služby za predpokladu, že je to povolené.

Právny rámec a rozsudky

Rozsudky federálneho finančného súdu, konkrétne postupy II R 15/22 a II R 18/22, ilustrujú daňové dôsledky následných osobitných žiadostí. Súdy sa rozhodli, že takéto želania podliehajú daňovej dani z nehnuteľností, ak sú v právnej súvislosti s nákupnou zmluvou. Konkrétne to znamená, že ak kupujúci staviteľov vyjadrujú svoje žiadosti o zmenu, musíte nielen očakávať ďalšie náklady na stavebné náklady, ale aj s automaticky vyššou daňou z prevodu nehnuteľností, ak je developer nehnuteľností zavedený.

Zaujímavým aspektom tejto judikatúry je, že náklady na pripojenie k domu sa nepovažujú za následné osobitné žiadosti, pretože sú určené v pôvodnej nákupnej zmluve. To ukazuje, aký dôležitý je opatrný dizajn zmluvy. Po ukončení zmluvy by preto kupujúci mali venovať pozornosť tomu, ktoré vybavenie a ďalšie žiadosti sú zahrnuté, aby sa predišlo nepríjemným daňovým prekvapeniam.

Strategické plánovanie pri nákupe nehnuteľností

Je dôležité, aby kupujúci strategicky podnikli kroky od vývojára pri nákupe nehnuteľností. Ak je to možné, nákupná zmluva a pracovná zmluva by sa mali uzavrieť osobitne, aby sa predišlo daň z prevodu nehnuteľností na smerovanie budovy. Legálne alebo objektívne úzke spojenie môže vyvolať daňovú povinnosť, takže je vhodné starostlivo skontrolovať zmluvy a v prípade potreby získať právne poradenstvo.

Optimálne plánovanie môže pomôcť minimalizovať daňové zaťaženie. Výhodou môže byť samostatná a z hľadiska času, bez ohľadu na nákup nehnuteľnosti. Tieto úvahy by sa mali brať do úvahy v kontexte komplexného plánu, aby sa získavanie nehnuteľností zabezpečilo čo najpravdepodobnejšie.

Toto treba poznamenať: Ak si chcete kúpiť dom v Bavorsku, darí sa vám dobre vysporiadať s možnými daňovými dôsledkami v ranom štádiu. Pretože čím lepšie ste pripravení, tým menej neočakávané náklady budú sprevádzať nákup.

Ďalšie informácie a súčasný vývoj sa nachádzajú v správach o "https://www.experten.de/id/4938224/bfh-urvianwuensche-bei-neubauten-koenne-grunderbsteuer-auslingen/"> Experten.de a grunderwerbsteuer.de .