Impozitul pe transferul imobiliar: Așa este modul în care cumpărătorii evită să cadă când construiesc o casă!

Impozitul pe transferul imobiliar: Așa este modul în care cumpărătorii evită să cadă când construiesc o casă!

Bad Kissingen, Deutschland - Impozitul pe transferul imobiliar este un subiect decisiv pentru cumpărătorii de imobiliare, în special pentru contractele cu constructorii. În Germania, ratele de impozitare în majoritatea statelor federale sunt cuprinse între 5,0 și 6,5 la sută. În Bavaria, pe de altă parte, vă bucurați de o taxă de transfer imobiliar relativ ieftină de doar 3,5 la sută. Cu toate acestea, cumpărătorii de terenuri și clădirile rezidențiale care urmează să fie ridicate trebuie să se asigure că impozitul pe transferul imobiliar se datorează atât atunci când cumpărați proprietatea, cât și construirea casei, după cum relatează principalul post.

Un detaliu interesant afectează solicitările speciale ale SO care sunt exprimate după încheierea contractului. Oricine optează pentru o pardoseală de înaltă calitate, de exemplu, se confruntă adesea cu costuri suplimentare și, prin urmare, o povară fiscală mai mare. Acest lucru este deosebit de important de luat în considerare, întrucât jurisprudența, ca ultimele hotărâri ale Curții Federale de Finanțe (Az. II R 18/22), stat: Costuri suplimentare care sunt legate de achiziția de proprietăți pot crește semnificativ impozitul pe transferul imobiliar. Pentru a evita aceste sarcini fiscale suplimentare, este recomandabil să nu fie urgent să efectuați modificări după încheierea contractului și să angajați meșteri externi pentru astfel de servicii suplimentare, cu condiția să fie permis.

cadru legal și judecăți

Judecățile Curții Federale de Finanțe, și anume Procedurile II R 15/22 și II R 18/22, ilustrează implicațiile fiscale ale cererilor speciale ulterioare. Instanțele au decis că astfel de dorințe sunt supuse impozitului pe transferul imobiliar dacă sunt într -o legătură legală cu contractul de cumpărare. Mai exact, acest lucru înseamnă că, dacă cumpărătorii de constructori își exprimă cererile de modificare, nu trebuie doar să vă așteptați la costuri suplimentare de construcție, ci și cu o taxă automată mai mare de transfer imobiliar, dacă dezvoltatorul de proprietăți este implementat.

Un aspect interesant al acestei jurisprudențe este faptul că costurile pentru conexiunile de casă nu sunt considerate solicitări speciale ulterioare, deoarece acestea sunt determinate în contractul de cumpărare inițial. Acest lucru arată cât de important este proiectarea atentă a contractului. Prin urmare, atunci când contractul este încheiat, cumpărătorii ar trebui să acorde atenție la ce echipamente și solicitări suplimentare sunt incluse pentru a evita surprizele fiscale neplăcute.

Planificare strategică atunci când cumpărați imobiliare

Este crucial pentru cumpărători să ia măsuri strategic de la dezvoltator atunci când achiziționează imobiliare. Dacă este posibil, contractul de cumpărare și contractul de muncă ar trebui încheiate separat pentru a evita impozitul pe transferul imobiliar pentru direcția clădirii. O conexiune legală sau obiectiv în mod obiectiv poate declanșa obligația fiscală, astfel încât este recomandabil să verificați cu atenție contractele și să obțineți consultanță juridică, dacă este necesar.

Planificarea optimă poate ajuta la minimizarea încărcăturii fiscale. Un avantaj poate fi un avantaj separat și în termeni de timp, indiferent de achiziționarea proprietății. Aceste considerente ar trebui luate în considerare în contextul unui plan cuprinzător pentru a face achiziția imobiliară cât mai îmbucurătoare.

Aceasta trebuie remarcată: dacă doriți să cumpărați o casă în Bavaria, vă descurcați bine pentru a face față consecințelor fiscale posibile într -un stadiu incipient. Deoarece cu cât sunteți mai bine pregătiți, costurile mai puțin neașteptate vor însoți achiziția.

Informații suplimentare și evoluții curente pot fi găsite în rapoartele mainpost href = "https://www.experten.de/id/4938224/bfh-urvänwuensche-bei-neubauten-koenne-grunderbsteuer-auslingen/"> Experten.de și grunderwerbsteuer.de .