Podatek od przeniesienia nieruchomości: W ten sposób kupujący unikają upadku podczas budowy domu!
Podatek od przeniesienia nieruchomości: W ten sposób kupujący unikają upadku podczas budowy domu!
Bad Kissingen, Deutschland - Podatek od przeniesienia nieruchomości jest decydującym tematem dla kupujących nieruchomości, szczególnie dla umów z budowniczych. W Niemczech stawki podatkowe w większości stanów finansowych wynoszą od 5,0 do 6,5 procent. Z drugiej strony w Bawarii cieszysz się stosunkowo tanim podatkiem na transfer nieruchomości wynoszący zaledwie 3,5 procent. Jednak nabywcy ziemi i budynków mieszkalnych, które mają zostać wzniesione, muszą upewnić się, że podatek od przeniesienia nieruchomości jest należny zarówno przy zakupie nieruchomości, jak i budowaniu domu, jak donosi główny post.
Interesujący szczegół wpływa na specjalne wnioski, które są wyrażone po zakończeniu umowy. Na przykład każdy, kto wybiera podłogi wysokiej jakości, często ma do czynienia z dodatkowymi kosztami, a tym samym wyższe obciążenie podatkowe. Jest to szczególnie ważne do rozważenia, ponieważ orzecznictwo, jako najnowsze wyroki Federalnego Sądu Finansowego (AZ. II R 18/22), stan: dodatkowe koszty związane z zakupem nieruchomości mogą znacznie zwiększyć podatek od przeniesienia nieruchomości. Aby uniknąć tych dodatkowych obciążeń podatkowych, wskazane jest, aby nie pilnie wprowadzać zmian po zakończeniu umowy i zatrudnić zewnętrznych rzemieślników do takich dodatkowych usług, pod warunkiem, że jest to dozwolone.
Ramy prawne i wyroki
Wyroki federalnego sądu finansowego, a mianowicie procedury II R 15/22 i II R 18/22, ilustrują implikacje podatkowe kolejnych wniosków specjalnych. Sądy zdecydowały, że takie życzenia podlegają podatkowi od nieruchomości, jeżeli mają prawne połączenie z umową zakupu. W szczególności oznacza to, że jeśli nabywcy budowniczych wyrażają swoje żądania zmian, musisz nie tylko oczekiwać dodatkowych kosztów budowy, ale także z automatycznie wyższym podatkiem od przeniesienia nieruchomości, jeśli deweloper jest wdrożony.
Interesującym aspektem tego orzecznictwa jest to, że koszty połączeń domowych nie są uważane za kolejne specjalne wnioski, ponieważ są one ustalane w pierwotnej umowie zakupu. To pokazuje, jak ważne jest staranne projektowanie umowy. Po zakończeniu umowy kupujący powinni zatem zwrócić uwagę na to, który sprzęt i dodatkowe wnioski są zawarte w celu uniknięcia nieprzyjemnych niespodzianek podatkowych.
Planowanie strategiczne przy zakupie nieruchomości
Kupujący kluczowe jest strategiczne podjęcie działań od dewelopera przy zakupie nieruchomości. Jeśli to możliwe, umowa zakupu i umowa o pracę powinny zostać zawarte osobno, aby uniknąć podatku od przeniesienia nieruchomości dla kierunku budynku. Połączenie prawnie lub obiektywnie bliskie może uniemożliwić odpowiedzialność podatkową, dlatego wskazane jest uważne sprawdzenie umów i w razie potrzeby uzyskanie porady prawnej.
Optymalne planowanie może pomóc zminimalizować obciążenie podatkowe. Oddzielne i pod względem czasu, niezależnie od zakupu nieruchomości, może być zaletą. Rozważania te należy wziąć pod uwagę w kontekście kompleksowego planu, aby nabycie nieruchomości były jak najbardziej satysfakcjonujące.
Należy zauważyć: jeśli chcesz kupić dom w Bawarii, dobrze sobie radzisz, aby poradzić sobie z możliwymi konsekwencjami podatkowymi na wczesnym etapie. Ponieważ im lepiej jesteś przygotowany, tym mniej nieoczekiwane koszty będą towarzyszyć zakupowi.
Dalsze informacje i bieżące zmiany można znaleźć w raportach DetailsOrt Bad Kissingen, Deutschland Quellen