Eiendomsoverføringsskatt: Slik unngår kjøpere å falle når de bygger et hus!

Eiendomsoverføringsskatt: Slik unngår kjøpere å falle når de bygger et hus!

Bad Kissingen, Deutschland - Eiendomsoverføringsskatten er et avgjørende tema for kjøpere av eiendommer, spesielt for kontrakter med utbyggere. I Tyskland er skattesatsene i de fleste føderale stater mellom 5,0 og 6,5 prosent. I Bayern, derimot, liker du en relativt billig overføringsskatt på eiendommer på bare 3,5 prosent. Imidlertid må kjøpere av land og boligbygg som skal reises sørge for at overføringsskatten på eiendommer skyldes både når du kjøper eiendommen og bygger huset, som hovedposten rapporterer.

En interessant detalj påvirker de såkalte spesielle forespørslene som kommer til uttrykk etter at kontrakten er avsluttet. Alle som velger et gulv med høy kvalitet, blir for eksempel ofte møtt med merkostnader og følgelig en høyere skattetrykk. Dette er spesielt viktig å vurdere, siden rettspraksis, som de siste dommene fra Federal Finance Court (Az. II R 18/22), staten: tilleggskostnader som er relatert til eiendomskjøp kan øke eiendomsoverføringsskatten betydelig. For å unngå disse ekstra skattebelastningene, anbefales det at det ikke haster å gjøre endringer etter at kontrakten er avsluttet og å ansette eksterne håndverkere for slike tilleggstjenester, forutsatt at dette er tillatt.

juridiske rammer og dommer

Dommer fra Federal Finance Court, nemlig prosedyrene II R 15/22 og II R 18/22, illustrerer skattemessige implikasjoner av påfølgende spesielle forespørsler. Domstolene har bestemt at slike ønsker er underlagt overføringsskatt for eiendommer hvis de er i en juridisk forbindelse med kjøpskontrakten. Spesifikt betyr dette at hvis kjøpere av utbyggere uttrykker sine endringsforespørsler, trenger du ikke bare å forvente ytterligere byggekostnader, men også med en automatisk høyere overføringsskatt for eiendommer hvis eiendomsutvikleren blir implementert.

Et interessant aspekt ved denne rettspraksis er at kostnadene for husforbindelser ikke anses som påfølgende spesielle forespørsler, siden de er bestemt i den opprinnelige kjøpskontrakten. Dette viser hvor viktig nøye kontraktsdesign er. Når kontrakten er inngått, bør kjøpere derfor ta hensyn til hvilke utstyr og tilleggsforespørsler som er inkludert for å unngå ubehagelige skatteoverraskelser.

Strategisk planlegging når du kjøper eiendom

Det er avgjørende for kjøpere å strategisk iverksette tiltak fra utvikleren når de kjøper eiendommer. Hvis mulig, bør kjøpekontrakten og arbeidskontrakten inngås separat for å unngå eiendomsoverføringsskatt for bygningens retning. En lovlig eller objektivt nær tilkobling kan utløse skatteplikt, så det anbefales å nøye sjekke kontraktene og få juridisk rådgivning om nødvendig.

Optimal planlegging kan bidra til å minimere skattelastningen. En egen og når det gjelder tid, uavhengig av kjøp av eiendommen, kan være en fordel. Disse hensynene bør tas i betraktning i sammenheng med en omfattende plan for å gjøre eiendomsinnsamling så gledelig som mulig.

Dette skal bemerkes: Hvis du vil kjøpe et hus i Bayern, har du det bra for å håndtere de mulige skattemessige konsekvensene på et tidlig tidspunkt. Fordi jo bedre du er forberedt, vil jo mindre uventede kostnader følge med kjøpet.

Ytterligere informasjon og gjeldende utvikling finner du i rapportene om experten.de og grunderwerbsteuer.de .