Nekilnojamojo turto pervedimo mokestis: Taip pirkėjai vengia kristi statydami namą!

Nekilnojamojo turto pervedimo mokestis: Taip pirkėjai vengia kristi statydami namą!

Bad Kissingen, Deutschland - Nekilnojamojo turto perdavimo mokestis yra lemiama tema nekilnojamojo turto pirkėjams, ypač sutartims su statybininkais. Vokietijoje mokesčių tarifai daugumoje federalinių valstijų yra nuo 5,0 iki 6,5 proc. Kita vertus, Bavarijoje jums patinka palyginti pigus nekilnojamojo turto pervedimo mokestis, kuris yra tik 3,5 proc. Tačiau žemės ir pastatytų gyvenamųjų pastatų pirkėjai turi įsitikinti, kad nekilnojamojo turto pervedimo mokestis bus sumokėtas tiek perkant turtą, tiek pastatant namą, kaip pranešama pagrindiniame pranešime.

Įdomi detalė daro įtaką taip vadinamoms specialiosioms užklausoms, kurios išreiškiamos pasibaigus sutarčiai. Pavyzdžiui, kiekvienas, kuris pasirenka aukštos kokybės grindis, dažnai susiduria su papildomomis išlaidomis ir todėl didesnė mokesčių našta. Tai ypač svarbu apsvarstyti, nes teismų praktika, nes naujausi Federalinio finansų teismo sprendimai (Az. II R 18/22), valstybė: Papildomos išlaidos, susijusios su turto pirkimu, gali žymiai padidinti nekilnojamojo turto perdavimo mokestį. Norint išvengti šių papildomų mokesčių naštos, patartina neskubėti atlikti pakeitimų pasibaigus sutarčiai ir pasamdyti išorinius amatininkus tokioms papildomoms paslaugoms, jei tai leidžiama.

Teisinė sistema ir sprendimai

Federalinio finansų teismo sprendimai, būtent procedūros II R 15/22 ir II R 18/22, iliustruoja vėlesnių specialiųjų prašymų mokesčių padarinius. Teismai nusprendė, kad tokiems norui taikomi nekilnojamojo turto perdavimo mokestis, jei jie yra teisiškai susiję su pirkimo sutartimi. Tiksliau, tai reiškia, kad jei statybininkų pirkėjai išreiškia savo pakeitimų prašymus, jūs ne tik turite tikėtis papildomų statybos išlaidų, bet ir automatiškai didesnį nekilnojamojo turto perdavimo mokestį, jei turto vystytojas bus įgyvendintas.

Įdomus šios teismų praktikos aspektas yra tas, kad namų jungčių išlaidos nėra laikomos vėlesniais specialiais prašymais, nes jos nustatomos pradinėje pirkimo sutartyje. Tai parodo, koks svarbus yra kruopštus sutarties dizainas. Kai sutartis sudaroma, pirkėjai turėtų atkreipti dėmesį į tai, kuri įranga ir papildomi prašymai yra įtraukiami, kad būtų išvengta nemalonių mokesčių netikėtumų.

strateginis planavimas perkant nekilnojamąjį turtą

Pirkėjams labai svarbu strategiškai imtis kūrėjo veiksmų perkant nekilnojamąjį turtą. Jei įmanoma, pirkimo sutartis ir darbo sutartis turėtų būti sudaryta atskirai, kad būtų išvengta nekilnojamojo turto perdavimo mokesčio pastato krypčiai. Teisiškai ar objektyviai glaudus ryšys gali sukelti mokesčių prievolę, todėl patartina atidžiai patikrinti sutartis ir prireikus gauti teisines konsultacijas.

Optimalus planavimas gali padėti sumažinti mokesčių apkrovą. Atskiras ir laiko atžvilgiu, nepriklausomai nuo turto pirkimo, gali būti pranašumas. Į šiuos samprotavimus reikėtų atsižvelgti atsižvelgiant į išsamų planą, kad nekilnojamojo turto įsigijimas būtų kuo malonesnis.

Tai turi būti pažymėta: jei norite nusipirkti namą Bavarijoje, jums gerai sekasi spręsti galimas mokesčių pasekmes ankstyvoje stadijoje. Kadangi kuo geriau būsite pasiruošę, tuo ne mažiau netikėtos išlaidos lydės pirkinį.

Daugiau informacijos ir dabartinius pokyčius galima rasti experitrten.de ir grucrwerbsteuer.de .