Ingatlan -átutalási adó: Így kerülik a vásárlók a hullás esését, amikor házat építenek!

Ingatlan -átutalási adó: Így kerülik a vásárlók a hullás esését, amikor házat építenek!

Bad Kissingen, Deutschland - Az ingatlanátutalási adó döntő téma az ingatlanvásárlók számára, különösen az építőkkel kötött szerződések esetében. Németországban a legtöbb szövetségi államban az adómértékek 5,0 és 6,5 százalék között vannak. Bajorországban viszont a viszonylag olcsó ingatlanátutalási adót élvezheti, amely csak 3,5 százalék. A földterület és a felállítandó lakóépületek vásárlóinak azonban ügyelniük kell arra, hogy az ingatlantutalási adó mind az ingatlan megvásárlásakor, mind a ház építésében esedékes legyen, amint azt a fő poszt jelenti.

Egy érdekes részlet befolyásolja az úgynevezett speciális kéréseket, amelyeket a szerződés megkötése után fejeznek ki. Bárki, aki például a magas színvonalú padlót választja, gyakran többletköltségekkel és következésképpen magasabb adóteherrel szembesül. Ezt különösen fontos figyelembe venni, mivel az ítélkezési gyakorlat, mivel a Szövetségi Pénzügyi Bíróság legfrissebb ítéletei (AZ. II R 18/22), az állam: Az ingatlanvásárláshoz kapcsolódó további költségek jelentősen növelhetik az ingatlan -átruházási adót. A kiegészítő adóterhek elkerülése érdekében tanácsos, hogy a szerződés megkötése után ne kelljen változtatni, és külsõ kézműveseket béreljen fel ilyen kiegészítő szolgáltatásokra, feltéve, hogy ez megengedett.

Jogi keret és ítéletek

A Szövetségi Pénzügyi Bíróság ítéletei, nevezetesen a II. R 15/22 és II R 18/22 eljárások, szemléltetik a későbbi külön kérelmek adóügyi következményeit. A bíróságok úgy döntöttek, hogy az ilyen kívánságokra ingatlan -átutalási adó vonatkozik, ha azok jogi kapcsolatban állnak a vásárlási szerződéssel. Pontosabban, ez azt jelenti, hogy ha az építők vásárlói kifejezik a változási kérelmeiket, akkor nemcsak további építési költségeket kell várnia, hanem automatikusan magasabb ingatlan -átutalási adót is, ha az ingatlanfejlesztőt végrehajtják.

Az ítélkezési gyakorlat érdekes aspektusa az, hogy a házkapcsolatok költségeit nem tekintik későbbi külön kéréseknek, mivel azokat az eredeti vásárlási szerződésben határozzák meg. Ez megmutatja, mennyire fontos a szerződéses tervezés. A szerződés megkötésekor a vásárlóknak ezért figyelmet kell fordítaniuk arra, hogy mely felszereléseket és további kérelmeket tartalmaznak a kellemetlen adó meglepetések elkerülése érdekében.

stratégiai tervezés ingatlanvásárláskor

Alapvető fontosságú, hogy a vásárlók stratégiailag cselekedjenek a fejlesztőtől, amikor ingatlanvásárlást vásárolnak. Ha lehetséges, a vásárlási szerződést és a munkaszerződést külön -külön kell megkötni annak érdekében, hogy elkerüljék az épület irányítására vonatkozó ingatlan -átruházási adót. Egy törvényesen vagy objektíven bezárási kapcsolat adókötelezettséget válthat ki, ezért tanácsos a szerződések gondos ellenőrzése és szükség esetén jogi tanácsadás megszerzése.

Az optimális tervezés segíthet minimalizálni az adóterhelést. Az ingatlan megvásárlásától függetlenül különálló és idő szerint előnyt jelenthet. Ezeket a megfontolásokat egy átfogó tervvel összefüggésben kell figyelembe venni annak érdekében, hogy az ingatlanok megszerzése a lehető legkiválóbb.

Ezt meg kell jegyezni: Ha házat szeretne vásárolni Bajorországban, akkor jól teljesít, hogy a korai szakaszban kezelje a lehetséges adóügyi következményeket. Mivel minél jobban felkészült, annál kevésbé váratlan költségek járnak a vásárláshoz.

További információk és az aktuális fejlemények megtalálhatók a mainpost hrefuerbsteuer-anfaellt-109215815 "> mainpost.de jelentéseiben. "https://www.experten.de/id/4938224/bfh-urvänwuensche-bei-neubauten-koenne-grunderbsteuer-auslingen/"> szakértő.de és Grunderwerbsteuer.de .