Porez na prijenos nekretnina: Tako kupci izbjegavaju padati prilikom izgradnje kuće!

Porez na prijenos nekretnina: Tako kupci izbjegavaju padati prilikom izgradnje kuće!

Bad Kissingen, Deutschland - Porez na prijenos nekretnina presudna je tema za kupce nekretnina, posebno za ugovore s graditeljem. U Njemačkoj su porezne stope u većini saveznih država između 5,0 i 6,5 posto. U Bavariji, s druge strane, uživate u relativno jeftinom porezu na prijenos nekretnina od samo 3,5 posto. Međutim, kupci zemljišta i stambenih zgrada koje treba podići moraju osigurati da porez na prijenos nekretnina dospijeva i prilikom kupnje imovine i izgradnje kuće, kako izvještava glavni post.

Zanimljivi detalj utječe na tako prikupljene posebne zahtjeve koji se izražavaju nakon zaključivanja ugovora. Na primjer, svatko tko se odluči za podove visoke kvalitete, često se suočava s dodatnim troškovima i posljedično većim poreznim opterećenjem. To je posebno važno razmotriti, budući da je sudska praksa, jer najnovije presude Saveznog suda za financije (AZ. II 18/22), država: Dodatni troškovi koji su povezani s kupnjom imovine mogu značajno povećati porez na nekretnine. Kako bi se izbjegli ove dodatne porezne opterećenja, preporučljivo je da hitno trebate unositi promjene nakon zaključivanja ugovora i zaposliti vanjske obrtnike za takve dodatne usluge, pod uvjetom da je to dopušteno.

Pravni okvir i prosudbe

presude Saveznog suda za financiranje, naime postupci II R 15/22 i II R 18/22, ilustriraju porezne implikacije na sljedećim posebnim zahtjevima. Sudovi su odlučili da takve želje podliježu porezu na nekretnine ako su u pravnoj vezi s ugovorom o kupnji. Točnije, to znači da ako kupci graditelja izraze svoje zahtjeve za promjenu, ne samo da morate očekivati ​​dodatne troškove izgradnje, već i s automatski većim porezom na prijenos nekretnina ako se provede programer imovine.

Zanimljiv aspekt ove slučajeve je da se troškovi za kućne veze ne smatraju naknadnim posebnim zahtjevima, jer su određeni u originalnom ugovoru o kupnji. To pokazuje koliko je važan pažljiv dizajn ugovora. Kad se ugovor zaključi, kupci bi stoga trebali obratiti pažnju na koju su opremu i dodatni zahtjevi uključeni kako bi se izbjegla neugodna porezna iznenađenja.

Strateško planiranje prilikom kupovine nekretnina

Ključno je da kupci strateški poduzmu mjere od programera prilikom kupnje nekretnina. Ako je moguće, ugovor o kupnji i ugovor o radu trebao bi se zaključiti odvojeno kako bi se izbjegao porez na prijenos nekretnina za smjer zgrade. Pravno ili objektivno bliska veza može pokrenuti poreznu obvezu, pa je preporučljivo pažljivo provjeriti ugovore i ako je potrebno dobiti pravni savjet.

Optimalno planiranje može pomoći u minimiziranju poreznog opterećenja. Odvojena i s obzirom na vrijeme, bez obzira na kupnju nekretnine, može biti prednost. Ova razmatranja treba uzeti u obzir u kontekstu sveobuhvatnog plana kako bi se nekretnine učinile što je moguće zahvalno.

Ovo treba napomenuti: Ako želite kupiti kuću u Bavariji, dobro se bavite da biste se u ranoj fazi nosili s mogućim poreznim posljedicama. Budući da ste bolji pripremljeni, to će manje neočekivani troškovi pratiti kupnju.

Daljnje informacije i trenutni razvoj mogu se naći u izvješćima Experinten.de i Grunderwerbsteuer.de .