Taxe de transfert immobilier: c'est ainsi que les acheteurs évitent de chuter lors de la construction d'une maison!

Taxe de transfert immobilier: c'est ainsi que les acheteurs évitent de chuter lors de la construction d'une maison!

Bad Kissingen, Deutschland - La taxe sur le transfert immobilier est un sujet décisif pour les acheteurs de biens immobiliers, en particulier pour les contrats avec les constructeurs. En Allemagne, les taux d'imposition dans la plupart des États fédéraux se situent entre 5,0 et 6,5%. En Bavière, en revanche, vous bénéficiez d'une taxe de transfert immobilier relativement bon marché de seulement 3,5%. Cependant, les acheteurs de terrains et les bâtiments résidentiels à ériger doivent s'assurer que la taxe sur le transfert immobilier est due à la fois lors de l'achat de la propriété et de la construction de la maison, comme le rapporte le poste principal.

Un détail intéressant affecte les demandes spéciales de So-Salled qui sont exprimées après la conclusion du contrat. Quiconque opte pour un revêtement de sol de haute qualité, par exemple, est souvent confronté à des coûts supplémentaires et par conséquent une charge fiscale plus élevée. Ceci est particulièrement important à considérer, car la jurisprudence, en tant que derniers jugements de la Cour fédérale des finances (Az. II R 18/22), État: les coûts supplémentaires liés à l'achat de propriétés peuvent augmenter considérablement l'impôt sur le transfert immobilier. Afin d'éviter ces charges fiscales supplémentaires, il est conseillé de ne pas avoir besoin d'urgence de modifications après la conclusion du contrat et d'embaucher des artisans externes pour de tels services supplémentaires, à condition que cela soit autorisé.

Cadre juridique et jugements

Les jugements de la Cour fédérale des finances, à savoir les procédures II R 15/22 et II R 18/22, illustrent les implications fiscales des demandes spéciales ultérieures. Les tribunaux ont décidé que ces souhaits étaient soumis à l'impôt sur le transfert immobilier s'ils sont en lien légal avec le contrat d'achat. Plus précisément, cela signifie que si les acheteurs de constructeurs expriment leurs demandes de modification, vous devez non seulement vous attendre à des coûts de construction supplémentaires, mais également avec une taxe de transfert immobilier automatiquement plus élevée si le développeur immobilier est mis en œuvre.

Un aspect intéressant de cette jurisprudence est que les coûts pour les connexions à la maison ne sont pas considérés comme des demandes spéciales ultérieures, car elles sont déterminées dans le contrat d'achat d'origine. Cela montre à quel point la conception prudente des contrats est importante. Lorsque le contrat est conclu, les acheteurs doivent donc prêter attention aux équipements et aux demandes supplémentaires incluses afin d'éviter les surprises fiscales désagréables.

Planification stratégique Lors de l'achat de l'immobilier

Il est crucial pour les acheteurs de prendre des mesures stratégiquement du développeur lors de l'achat de l'immobilier. Si possible, le contrat d'achat et le contrat de travail doivent être conclus séparément afin d'éviter la taxe de transfert immobilier pour la direction du bâtiment. Une connexion légalement ou objectivement étroite peut déclencher une responsabilité fiscale, il est donc conseillé de vérifier attentivement les contrats et d'obtenir des conseils juridiques si nécessaire.

La planification optimale peut aider à minimiser la charge fiscale. Un temps séparé et en termes de temps, quel que soit l'achat de la propriété, peut être un avantage. Ces considérations devraient être prises en compte dans le contexte d'un plan complet afin de rendre l'acquisition immobilière aussi gratifiante que possible.

Ceci doit être noté: si vous souhaitez acheter une maison en Bavière, vous vous débrouillez bien pour faire face aux conséquences fiscales possibles à un stade précoce. Parce que mieux vous êtes préparé, moins les coûts inattendus accompagneront l'achat.

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